说好要拆除楼梯就得拆合同义务转移 需经债权人同意
黄某在余姚一菜场内经营一家店铺，生意还不错。2008年1月，菜场边的超市向黄某提出，想在他的店铺前搭建一个钢结构楼梯。为弥补搭建楼梯给黄某带来的损失，超市提出给予他一定的补偿，双方就此签订了一份补偿协议，协议中还约定超市经营终止时必须拆除楼梯。 2014年4月，超市的房屋租赁合同到期，超市与某房产公司签订了《租赁终止协议》，约定房产公司可根据需要不予拆除楼梯，同时承接超市与黄某之间的协议及所有事宜。 黄某坚持要超市按约拆除楼梯，但超市却以房产公司已承接所有权利义务为由，要求黄某与房产公司协商。2014年8月，黄某将超市诉至余姚法院，要求其履行协议约定。 近日，法院判决超市按约拆除楼梯。 评析： 《合同法》第84条规定，债务人将合同义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。本案中，黄某对超市和房产公司之间的协议并不知情，超市在未征得黄某同意的情况下，将楼梯相关事宜交由房产公司承接，该约定对黄某不产生效力，因此黄某可要求超市按之前的补偿协议拆除楼梯。 来源：浙江法制报 通讯员 陈文铮 《合同法》第八十四条规定“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”所谓合同义务的转移，指基于当事人协议或法律规定，债务人移转债务给第三人，由第三人取代债务人地位成为新债务人而向债权人履行债务的现象。该条规定的合同义务转移制度为当事人约定债务转移制度，具有如下法律特征： (1)债务是可转移的，必须由当事人亲自履行的债务不能转移。 (2)。约定债务转移的以债权人同意为必要条件。 (3)产生了新的合同关系，转移前之合同关系消灭，转移后的合同关系产生。 (4)合同主体已经变更，第三人成为合同当事人。
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