大家大 发表于 2017-5-3 15:56
二 手 房 买 卖 交 易 合 同
房屋买卖合同，是二手房买卖交易最重要的一个环节，必须认真、规范、仔细。《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，新证合并为《不动产权登记证》，是房地产最有权威的权利证书。书写合同时，需提供房产证、土地证原件。有契证的（或契税发票）最好也带来，用于测算过户税费。中介人要认认真真看一下产权证的每项内容，权产证分有主页、附页、配图，每项都重要，主页重要（主要数据、重要内容），有些附页也相当重要（补充说明与约定），配图也相当重要（地块、位置、分块测量的证载数据与证载面积），都要认真仔细核对。房屋所有权证、国有土地使用证原件如果存放在银行，在写合同前，我们到银行全本复印，产权两证的主页、附页、配图每页都要复来。 写合同前，要到现场察看，并与产权证核对位置、面积。多年的从业经历告诉我们，房产证、土地证的面积偶有差错，配图的地号、位置时有不对，如有错做，尽量在签订合同前得到不动产登记中心的及时纠正，做到证册相符、证实相符。产权证未做进的附送用房（有些是后搭房屋，有些储藏间没有产权证的，有些套房楼梯过道的小间）、多占用地（超过土地证的占地面积），都要写进合同，若是附送买方的，就要写给买方，若要自用或送人的，也要在合同中写清楚。约定保留物品，约定过户税费承付，约定付款方式，约定过户时间，约定物业、水电等交割转户，约定结账出屋移交时间。房屋买卖交易金额巨大，不得草率、简单。
写合同前，要调查、了解买卖双方情况。该房地产若有司法部门的查封限制，他项权利设定银行抵押贷款、其他抵押借款，房地产纠纷、权属不清，使用权出租，装修设施等，卖方都要事先告知。若有银行抵押贷款的，要还清贷款并注销《他项权证》后，才可申办转户，手续简单方便；若有法院查封的，要结案，既少到不动产登记中心解封，才可申办转户，相当麻烦。买方要落实房款，首付款到位时间，若用按揭贷款来支付房屋尾款，应事先问询一下买方所有权人（和共有权人）及配偶的信用情况，最好到人民银行的征信系统拉一下每一个有关人的信用报告（宁海县人民银行一楼大厅有两台查询个人信用的自助设备，本人凭身份证可以查询）。写合同时，要提供房屋所有权人（及共有权人）和购买人（及共有权人）的身份证，本人到场签字，如本人不能到场，需提供公证委托书，受托人到场签字。卖方（及共有权人）最好请配偶也一起到场签字；买方若不能一次性付款，需办按揭的，买方的配偶也要到场在合同上签字。 书写二手房买卖交易合同的人员，要熟悉二手房业务，了解房地产有关法律知识和相关政策，具有高中及以上的文化水平，具备一定的口头沟通能力和文字表达能力。写好一份仔细、规范、公正的居间买卖合同，就是这笔业务的良好开头。