婚后所得的房产，为何不属于夫妻共同财产？
婚姻关系存续期间所得的房产，不一定属于夫妻共同财产。近日，湖州市吴兴区法院审理了这样一起离婚案。1994年，程某与女方赵某登记结婚，婚后育有一女（成年，已独自生活）。近几年，程某与赵某矛盾不断，最终走上了诉讼离婚的道路。
法院审理过程中，对于夫妻间感情确已破裂这一点，双方均无异议，但有一件事始终争议不断：那就是位于湖州市区的一套双方婚后购买的房产，到底该不该作为夫妻共同财产，予以分割。赵某执意认为应该，而程某却坚决否认。
既然是婚姻存续期间购买的房子，为何会产生如此争议？法院审理查明，该房产是程某2006年向自己的父母“购买”的。因为这处房产是程某父母的唯一住房，因此《商品房买卖合同》签订后该房屋仍由程某父母长期居住，程某一家三口也从未居住于此。并且，赵某始终无法提供买卖房屋应支付房款的途径和凭证。
原来，该房产是学区房，程某为了让女儿顺利入学，与父母协商签订《商品房买卖合同》，将该房产过户到自己名下，以达到“户房一致”（房产证的名字必须是父母或其中一方，孩子名字必须在该房产证的户口下）的入学要求。期间，程某与父母没有真正资金往来，法院最终认定该房产不能以夫妻共同财产来主张分割。
最终，程某和赵某认同法院对夫妻共同财产的分配，结束了婚姻关系。
法官说法
民法典规定，意思表示真实，民事法律行为才有效力。本案中，程某与其父母的这场“交易”，真实意思是为了程某女儿能顺利入学，该交易不符合商品房买卖合同约定中双方真实意思的表示，也就不具有民事法律行为的有效性，故法院认定该房产不能以夫妻共同财产来主张分割。
来源：浙江法制报
父母与子女之间的不动产转让，很多是以交易代替赠予与继承。
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