为什么住宅楼很少超过32层？真正的原因你想不到

半步天涯 发表于 2021-9-27 15:38:31

   如果你善于观察，就会发现现在住宅楼的总楼层数多为11层、18层、32层，很少有超过32层的住宅，也很难见到只是12层、19层。

这是为什么呢?房子太高了不好盖?房子太高了会挡阳光?房子太高了成本高，不划算?房子太高了万一停电或者电梯坏了，走不下来?
这些拍脑门想出来的原因都有点道理然而实际上却都不是主要原因

   真正的原因其实是：
   消防
   在我国的《建筑设计防火规范》GB 50016-2014中，5.5.31条中这样写：建筑高度大于100米的住宅建筑应设置避难层，避难层的设置应符合本规范第5.5.23条有关避难层的要求。
   避难层（间）是做什么的？
   简单说，就是一旦发生火灾，可以跑去躲避等待安全营救的空间。有关避难层（间）的设计规范，内容太多，在这里不过多赘述。但是需要说明的是，避难层（间）对通风、防火材料等的要求极高，而且算作一个公共空间。
   一般的住宅，层高大约都在3米左右，100米的高度，最多能设计33层。但是大多数高层住宅会有首层的挑高，以及顶层的设备房等，一般32层也就有差不多100米了。
   超过32层的住宅，需要专门设置一个避难间。这部分面积是要计入容积率，也要记入每户的公摊，无论是对于开发商还是住户来说并不经济。
   那18层是怎么回事？
   同样是这个规范的要求，建筑高度超过33米，就要设置专门的消防电梯，以及其他一系列更高的消防要求。
   而建筑高度超过54米的住宅，每个单元每层要设置2个安全出口，以及更多的消防要求，这就是很多住宅是18层的原因。
   而实际上，开发商要综合考虑容积率、建筑密度等因素，还要综合考虑消防电梯、防烟楼梯间、消防公共空间给建筑带来的成本，最后决定一栋楼到底有多少层。
   最后，有人一定会问了：为什么我家的房子就是19层？为什么我家的房子就是34层，而且没有避难间？
   原因可能有两点：
   一是房子层高可能没有3米，其实2.8米层高的住宅也是有的；
   二是可能这栋楼的设计规划的比较早，那时候还没有现在这么多消防要求。
   生活处处是学问！
   来源:机械前线

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