“一房二卖”，没想到把自己搭“进去”了

风和日丽 · 发表于 2022-6-14 11:32:51

   身为房产中介工作人员，不老老实实卖房，却打起了客户的主意，骗取中介费和定金不说，还玩起了“一房二卖”的把戏，结果把自己给玩“进去”了。
   近日，东阳市人民法院就审理了这样一起利用房产买卖实施诈骗案，被告人刘某被判处有期徒刑十年，并处罚金五万元。
   案情介绍
   2021年12月，在东阳某房产中介公司上班的刘某，因手头紧，便将一套声称自己名下的房产挂出来低价出售。王女士看到信息后有了购买意向，随即联系上刘某。当天，刘某以没带房屋钥匙为由，带王女士从其他楼层简单看过同户型的房屋，加上一番“急需用钱，低价转让”的说辞，王女士对房屋和价格均表示满意。当晚，双方商定了房产交易事宜，并签订了购房合同。之后，王女士分多笔转给刘某购房款，共计78万元。此后，刘某又以垫付了物业费、维修基金等费用为名，让王女士再支付他9280元。
   今年1月，当王女士拿着钥匙准备来看新买的房子，让她意外的是，房内正有人在装修，而且被告知该房屋的主人另有其人。这让她蒙了，明明是自己刚买下的房屋，怎么就成别人的呢？经一番查询后发现，该套房屋确是另有所属，早在2021年7月就被刘某卖给了现在的主人。发现被骗，王女士随即报案。
   到案后，刘某如实供述了犯罪事实。刘某表示，自己由于沉迷赌博，输掉很多钱，外面还欠下不少债，为了还债，才动起了“一房二卖”的歪脑筋。
   经查，去年9月至10月，刘某以房产中介工作人员身份，编造虚假中介服务费从委托人处骗取2万元，虚构与委托人为男女朋友关系从被害人处骗取意向金、定金共计25万元。所得款项用于赌博挥霍、归还借款等。
   法院判决
   法院审理后认为，被告人刘某以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取他人财物，数额特别巨大，应当以诈骗罪追究其刑事责任，考虑到其如实供述，自愿认罪认罚，并积极退赔了部分赃款，法院依法判决被告人刘某有期徒刑十年，并处罚金五万元。
   根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
   近年来，因购买房屋引发的诈骗案件层出不穷，大家要提高自我保护意识，谨防上当受骗。在签订购房合同前可到房地产登记机构进行查询，核实房产证的真伪、卖房人与登记人是否一致、房屋是否办理抵押登记等情况。切勿因贪图便宜误入骗局，特别是对于价格相对低廉的“小产权房”，因根据相关政策要求，该类房屋买卖不实行登记制度，相关交易行为无据可查，一旦购买，购房人的合法权益难以得到保障，容易落入不法分子“一房二卖”的诈骗陷阱。
   普法提醒
   不论是新房还是二手房，在买卖交易过程中，要选择正规的购房渠道，并通过多方面深入了解，仔细核查房产信息，避免房屋产权不清给自己带来损失。另外，要保存好购房合同、聊天记录、转账凭证等物证，一旦发生买卖纠纷，可为自己维权提供充足的证据资料。
   法条链接
   《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条　生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。
   来源：东阳法院

来自安卓客户端

老中介人潘 · 发表于 2022-6-14 16:28:53

本帖最后由老中介人潘于 2022-6-15 09:08 编辑

   买房是大事，须慎重。如果是购买二手房，不但要到现场看房，看个仔细，还要看不动产权证（过去是房屋所有权证、国有土地使用证）原件，证中每项内容都要看，配图也要看。
   如果房东说没有不动产权证，要么是抵押在某家银行贷款、抵押在某人某单位借款、或替人担保；要么是新建房屋，不动产权证还没有做出来，等待做证。否则有可能是无产权证房屋，也有可能是文中所述的是別人的房屋。
   如果是抵押在银行，可以请房东带到银行，查看产权证原件；如果是开发商还未去办证，先看一下该房屋的商品房销售合同原件，然后到开发商去核对，再到房管中心核实本套房屋是否已备案到房东本人名下。
   到备案中介介绍购房，备案中介的房源在介绍前，须房源核验，如果未经核验，顾客可以督促中介补上房源核验这一环节。备案中介办理的，在支付房款前，须办理网签合同，如果不签网签合同，或网签不过关，对于卖方你不是很熟悉，不是很了解，建议你拒绝支付房款。
   这也是我们平常所说的，购买二手房请到备案中介来的道理。帖中所介绍的购房者被骗巨款，原因是付款前少了房源核验与网签合同两道环节，贪个方便，吃了大亏。

绿灯 · 发表于 2022-6-14 14:25:54

脑子进水了

来自安卓客户端

老中介人潘 · 发表于 2022-6-15 07:36:42

本帖最后由老中介人潘于 2022-6-15 08:59 编辑

找到好的中介，就是成功的一半。

老中介人潘 · 发表于 2022-6-15 10:21:00

寻找中介，要找熟悉业务知识，精通业务知识的中介人，要找人品端正的人。居间人，只赚中介费，不得背靠背暗厢操作吃差价，不得代收房款。居间人的唯一收入，就是中介费，请买方、卖方顾客同情、尊重中介人的劳动付出，及时支付中介费。中介习惯于，成交之后，谁带顾客上门看房，谁就要来收取中介费，因此说，顾客在看房之前要到中介店里看一看，与中介人聊一聊，这个中介机构，这个中介人是否能让你放心，是否能让你省心。好的中介店，好的中介人有之，象上文所说的不好的中介人也是有的，卖方顾客报房源，买方顾客看房子，都要三思而行。
居间方要公正居间，为买卖双方把关，尽量替有麻烦的一方多多帮助，尽量替有风险的一方多多考虑，积极努力办好居间业务，快捷办理，争取按时办结。既然是居间方了，同一笔业务居间人就不能是卖方，也不能是买方，文中的购房顾客如果是早知道这个规定，就不会签下这个盲目的合同，不会造成如此大的损失。

账号		自动登录	找回密码
密码			立即注册