论坛 › 宁海动态 › 宁海哪里的二手房买卖不能贷款？

chenchme 发表于 2022-6-19 10:37:10

乳胶枕、乳胶垫 发表于 2022-6-18 10:34
有房产证怎么可能不让做贷款呢

房产证又有何用。新房的按揭时间为什么是30年？老房子都不行，一般超过20年以上的，基本上不行，房子不是按房产证上来算的，而是按土地那天才开始算，加上建造时间，房产证做出来时，可能过去三五年了

chenchme 发表于 2022-6-19 10:37:35

言、不由衷 发表于 2022-6-18 08:46
二手房为什么不能贷款，
那这个小区二手房交易出不去了

全款就可以，或是买新房

chenchme 发表于 2022-6-19 10:39:26

1385839361 发表于 2022-6-18 17:07
不会吧！上东国际不能代款？

有些15年的都不行了，你要看看时间，上东国际是哪天动工的？而不是看房产证的时间。同时问问商业银行有没有可能做贷款？最好这类老房子不要去碰

xiyuanyoyo 发表于 2022-6-19 22:49:13

是蕃茄还是番茄 发表于 2022-6-18 09:41
听说是20多年的老房子不行，不知道是不是。不过上东国际有那么多年了吗，为什么不行

可以的，银行不会亏

最美乡村宁 发表于 2022-6-20 09:42:26

上东国际好像是有两本证 挺复杂的

小蚊孑 发表于 2022-6-20 10:31:34

30年房龄的房子银行一般不会放贷了。不是国有的银行也不会放贷。别的一般没问题。上东国际也能贷款。俩本证的只能按照一本证的评估价来放贷。

小蚊孑 发表于 2022-6-20 10:35:21

小胖宁海宁 发表于 2022-6-18 09:40
预计10-15年以上的小区就不行了，说白了，银行是最精的，他知道这房子住不到按揭还完就会报废了，所以降低 ...

你买过房子嘛还10-15年的房子不能贷款。真搞笑。华庭几年了？星海几年了？你说30年后不能贷款，还说的过去。再说就算房龄30年龄，银行会去评估，只要质量OK。依然可以放下贷款。只是放贷金额少了。和还贷年限很少。有的只能最长贷款15年，10年的。按照房子评估来的:D

得力在线 发表于 2022-6-21 06:40:28

是蕃茄还是番茄 发表于 2022-6-18 09:41
听说是20多年的老房子不行，不知道是不是。不过上东国际有那么多年了吗，为什么不行

15年左右有些就不行了，要看土地动工开始算

是蕃茄还是番茄 发表于 2022-6-21 09:49:25

得力在线 发表于 2022-6-21 06:40
15年左右有些就不行了，要看土地动工开始算

这样啊，多谢指教，那说起来老房子根本不用考虑了:D

saleis 发表于 2022-6-21 11:49:09

是蕃茄还是番茄 发表于 2022-6-21 09:49
这样啊，多谢指教，那说起来老房子根本不用考虑了

老房子，没有好学区的，根本没啥人看

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