宁海的房价是没救了
本帖最后由 chenchme 于 2023-5-25 19:14 编辑很多人搞不明白，宁海的商品房动不动就是300多万，有些是接近300万，其实你们没有搞清楚这些人的逻辑。
我举个简单的例子，比如110平的房子，1.5万买到手好了，也就是165万，加上税与车位，再算上储藏室，全部算它180万。这是毛坯的价格。我们进行适当的精装或是豪华装，30-80万的都有，有些还直呼100万，那我们取个最底值就是30万吧，这样就是210万了。这个还没有完呢，如果买的是期房，可能要提前付一年或是二年的按揭加利息，按165万来算吧，30年的按揭加利息，也就是说有115.5万的银行贷款，按30年，那就是按揭是3208元，利息的话3000吧，我就按6200元每月。付了2年，6200*12*2＝14.88万。现在我们算一下总价，180万+30万装修+14.88万（二年）＝224万，然后又住了五年，想卖了6200*12*5＝37.2万，也就是224万+37.2万＝261.2万。好了，这是大致的成本。
什么也不说了，现在市场价好像北宁府，保利作死1.8万起，刚开始的时候。那个蒲湖与海逸湾好像也是2万起。你别管我之前是1.3万一平买的，还是1.5万一平买的，我现在按市场行情怎么的也按二万或是1.8万来卖吧。2万*110平＝220万，再算上装修，横看竖看都是精装朝上的，再加上这些年用的电器也是有感情加分的，30万是打底的，至少也得评个80万，这样就是300万了。不对，有些东西还要搬家，再加上情感上接受不了，总要加点利润，20万总是要的。然后价格就出来了，220万+80万+20万＝320万，不知道说的对不对，反正大家看着办吧。
市场不是由商品本身价值决定的。主要是由供需比例、物以稀为贵。
房价为什么会炒？为什么？因为房价与金融挂钩了，前几年只有房价跟得上通货膨胀，别的都不行。 宁海超过1.5的都是扯淡。。 忘了。首付款利息还没算上。三十年后的房子也都成文物了，可能会成金。 所以说那么贵接盘的人是大冤种 180万，那就是全款喽，又加5年的按揭，那不是重复算了啊？ 楼主说的有道理的。我想换个房（新楼盘）起码多背50万，停车位储藏室加装修。赚不来钱，老小区再住几年先