我来说说当今的物业。
本帖最后由 blank 于 2023-7-28 18:55 编辑我来说说当今的物业现象：
第一，物业自出生投胎就定位为：仆人。是为业主服务。如果侵犯业主利益就是犯上作乱。当然，首先业主要文明，守规则。而不是说业主的事都是对的。
第二，为什么现在物业如此猖狂？不单单在宁海，全国都如此现象。我分析：
1)物业费每年收入高昂，口袋鼓了，物业老板的腰板就硬了，腰板硬了，胆子就大了，手段就狠了，颜色就黑了。物业经常口号喊：亏得饭都没有吃了，其实财务造假对他们来说小菜一碟。
2）我们可以算一下你们自己小区的收入（户数*年物业费），仅仅物业费一项收入就不得了，还有广告，还有房屋租金等。
第三，为什么现在业主还要拍物业马屁。最重要的是业主不团结，大家都来自五湖四海。每人各扫自家门前雪。一团散沙。有什么解决办法？
首先，要有领头羊，要有热心肠，团结住户，其次，如果不能团结，个别业主发现物业侵犯你利益的，完全不必害怕，可以跟它理论，甚至上法院，别害怕诉讼费，担心浪费时间，只要赢了官司，诉讼费让他们自己掏，绝不可让费用算在物业费开支里面。如果一个小区里一年有几次法院诉讼物业，他们就老实了。
第四，业委会审计查账。要有专业的审计查账，普通的老百姓看不出猫腻，一旦查出假账，必须把会计也送进东观山去。
第五，住户团结，并且成立自己的业委会，由自己的业委会管理物业，不但物业费省下，而且每年还有分红，宁波市区有成功的例子，而且有好几个例子，物业费免交还有分红，每年分红几十万。
第六，别在论坛喊冤。没人可以帮助你。你有本事就把它解决了。
最后，我的最高观点是希望国家住建部取消物业这个摆设。
大力支持 呵呵！！业委会成立了就 可以自治啊！什么叫百人百性！什么叫众口难调！只有做过了才知道搞的物业很容易似得！一个小区选出一个好的业委会比找一个靠谱的物业难多了！！物业的事归根结底还是业主的问题！乌合之众难难难啊！！！
https://pic.app.nhzj.com/forum/20230729070122front2_1_21288_lij1GrR4oSLoDFJxoVKFQtwpx7QA.mp4?110
孤闻言归 发表于 2023-7-28 21:13
呵呵！！业委会成立了就 可以自治啊！什么叫百人百性！什么叫众口难调！只有做过了才知道搞的物业很容 ...
对的 ，大部分业主事不关己，高高挂起，只会嘴遁，时间久了带头人的激情也会抹掉，人是最难管理的 楼主把你们小区物业的会计送去东观山了吗？ 现在送东观山没什么用了，应该送堤树。，。 楼主看起来对物业管理这一行比较内行，提出的事情非常贴近实际，值得深思。。。 孤闻言归 发表于 2023-7-28 21:13
呵呵！！业委会成立了就 可以自治啊！什么叫百人百性！什么叫众口难调！只有做过了才知道搞的物业很容 ...
非常赞同！选不出一个好的业委会，一切都是白搭，物业如果与业委会沆瀣一气坑害业主，你到哪里去说理？。。。 bluesapphire88 发表于 2023-7-29 07:32
对的 ，大部分业主事不关己，高高挂起，只会嘴遁，时间久了带头人的激情也会抹掉，人是最难管理的
一些不干事的业主盯着干事的业主，是不是拿补贴了是不是拿回扣了是不是勾结物业了.....