温柔的记忆 发表于 2023-8-21 17:43:24

重点区块—宁园西地块

宁园西地块刺激了，不管最后土地性质是B类还是R类，保守估值25亿元，金地盯了很久！

温柔的记忆 发表于 2023-8-21 17:46:09

我们来看2017年宁园的土拍，县公安局北地块（宁园）由得力以3.79亿元成功斩获，成交楼面价达6300元/平方米，创当时6年来最高，溢价率高达57.5%！

温柔的记忆 发表于 2023-8-21 17:46:45

我们再来看，明璟庭的土拍，历经258轮竞价后，得力以成交楼面价7930元/平斩获天明湖畔明璟庭地块，成交总价约10.08亿元，溢价率49.6%。以上两地溢价率都接近并超过了50%！

温柔的记忆 发表于 2023-8-21 17:47:09

宁园+明璟庭土拍就达到了14亿元，如果宁园放到2021年土拍，估计两个小区土拍收入就达到了20亿元！

温柔的记忆 发表于 2023-8-21 17:47:43

天逸府经过190轮竞价，得力以11.9亿元总价竞得，这样加起来也达到了22亿元！放到现在，也就是说不管10-5地块是B类还是R类，他的土地价值远远超过了25亿元！你没看错！保守25亿元打底！

温柔的记忆 发表于 2023-8-21 17:48:46

海逸湾（庆安路北01地块）这块地由于很早就被宁房拿走了，所以得力土拍信息是看不到的！

温柔的记忆 发表于 2023-8-21 17:49:07

我们看老城区核心01地块和02地块，蒲湖一期主打75平，蒲湖二期主打84平，这是得力地产对市场预判不足导致户型设计失误，所以很多人都选择打通，做成大平层，不过由于是学区房，已经消化的差不多了！

125sduw 发表于 2023-8-21 17:52:10

拭目以待

wlgxs 发表于 2023-8-21 17:53:46

按市场经济规律办事才能做好事情，否则有麻烦的

旧约Gg 发表于 2023-8-21 17:57:01

页: [1] 2 3 4 5 6 7
查看完整版本: 重点区块—宁园西地块