KingMan 发表于 2023-10-9 21:59:57

关于物业费

上次算过一笔账，
4000/户2000户的小区800多万（纯物业费）
还有小区的广告收入200万。
综合1000万，
小区10个保安一个保安6万一年60万。
10个环卫保洁 一个6万/个   60万
10个物业管理8万/个   80万
一般物业支出水电耗材节日祝福。50万，
1000万-60-60-80-50=750万纯利润/年
大家好好观察下，好多物业里面挂了好多工作人员，平时从来没见过人影的，这些就是挂号领工资的，目的就是分摊巨额利润。
如果觉得两千户小区这些管理人员不够，那就再乘一倍，也还有50%纯利润。有人说有业委会，宁海至今还没哪个业委会把物业给开了，所以都一起的，没区别。现在很多城市要求物业每月账目公示，支出需要告知全体业主，公示后年底反而分红了。这就是区别。

自我 发表于 2023-10-9 22:40:29

看看恒大收的物业费吧
得力物业费就是一部点钞机

温柔的记忆 发表于 2023-10-9 23:15:18

结息要公布，要审计的，不是都被吃了。主要是电梯维保这一块。收入电梯广告费和车位出租！

诛仙 发表于 2023-10-9 23:20:06

:funk:2000户小区配8个保安？

温柔的记忆 发表于 2023-10-9 23:22:10

诛仙 发表于 2023-10-9 23:20
2000户小区配8个保安？

我们293户配4个保安

温柔的记忆 发表于 2023-10-9 23:23:11

诛仙 发表于 2023-10-9 23:20
2000户小区配8个保安？

784户配的也差不多

诛仙 发表于 2023-10-9 23:23:27

温柔的记忆 发表于 2023-10-9 23:22
我们293户配4个保安

2000户十个，这得24小时干活了

温柔的记忆 发表于 2023-10-9 23:24:19

是的，2000户是我们800户的2.5倍，不配20多个怎么可能

诛仙 发表于 2023-10-9 23:25:35

温柔的记忆 发表于 2023-10-9 23:23
784户配的也差不多

起码20个保安，20个保洁，真当人家牛一样耕啊

劳动 发表于 2023-10-9 23:27:00

2000户起码60个工作人员，用工成本8万1个人要的。物业费最多能收到700万，利益肯定是有，但不会超过20％
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