温柔的记忆 发表于 2024-3-14 13:19:07

宁海楼市17-22年的趋势变化

宁海本土开发商最早的可以追溯于创青腾达与永大,是本土第一代开发商,永大的华山花园、华庭家园在2000年代的宁海属于网红盘,就是放在现在也不为过。最早炒作的天明湖板块,分别是宁波大家旺的四季桃源、交通地产的自在城、和兴地产的兴海家园在2010年已经过万,后面的大户型紫金花园更是冲到价格巅峰。遥想10年前,宁海还是有很多开发商的,百花齐放,例如世纪泰丰宁海大厦、宁兴御华府、交通自在城、荣安凤凰城、赛丽丽园、西子国际等,以及而后的建新金色尚府、新城隽悦明湖府、保利宸章府,并非像现在这样得力一枝独秀。2020年以后的宁东板块,有得力宁河湾、华新沁雅园、旗滨东宁府、中昂新天地;西店板块的森海豪园、景瑞誉景潮鸣;梅桥板块的华新迎雅园、陆潮云境府、得力九菁园、城投的海湾花园、九顷园、久安居、科技园区的久南佳苑。那么得力地产在宁海的市场份额是什么时候什么做大的,很明显是2017年之后,随着货币旧改政策、以及宁海经济实力的提升;也就导致了2017年到2021年是个周期性节点、市场购房需求上升,宁海楼市较为火热。随之得力楼盘项目的权益金额才得以稳步上升,从17年的50%不到到现在的80%以上成为当地一家独大的本土开发商。在此之前只有宸园、馨园、丰泽园、紫金花园、东方百合、和溪园等;随着宁园、锦宁府、金宸台、明璟庭、海湖府、北宁府、蒲湖花园、天明海逸湾、东方天逸府、东方海棠府、东方逸境、得力明园、蓝园、和麓园、丁香逸、香堤悦府、景泓府等不胜枚举,权益金额一度高达70亿元,同时在湖州市场吴兴区4个地块、长兴7个地块都取得了不小的权益金额。得力“地主”地位巩固,主要还是因为其定价、高得房率、户型结构、绿化水系等品质赢得了市场,其次高溢价的土拍价格自然也是市场所喜闻乐见的,这是制造楼市价格紧张的原因,也是稳盘控盘的奥秘所在,因为他有定价权可以作出调整适应市场变化。另外得力相较其他外来开发商,其在建安成本尤其是门窗砖混等价格批购上面都具有一定的优势,这也是得力在土拍中屡屡拿地的底气。前面说过宁海城乡发展差距大,很多乡镇没有土地指标,城区的土地供应相对还处于紧张,又深度捆绑学区,才导致多个工业厂区外移。正因为得力楼盘多且在城区较为集中,学区配套绑定,导致城区存量二手房市场仍然有趋势空间,所以今后一段时间,仍然会被得力地产主导,只不过因为短期市场冷淡,去化率不高。相比较于杭州湾、奉化方桥等无论是二手房存量还是市场前景,优势明显。说到最后,对于现在宁海的楼市房价,不管是以年轻人的角度还是与兄弟城市比较,其实宁海的楼市房价已经算是相当高的房价。
但是宁海城乡发展差距大,楼盘又集中在城区,土地供应紧张必然导致土地价值攀升,这是市场和土地供应决定的,不是可以赋予人为意志所能决定,所以不能和宁波相提并论的,开发商又一家独大,自然也不会被宁波楼市泡沫降价潮所波及!另外以得力的品质,说实话即便放到宁波市场,也是前几的存在,这是不争的事实,也是业界的共识,况且今年开始得力的全景大平层也在长兴布局了,这个网红传奇还要在宁海、长兴两地继续下去一段时间,尤其是客运、大肚溪22-11、大湾塘地块的开发,又做了市场铺垫。作为商业爱好者,我认为对于很多在宁海生活的外来群体而言,在这个城市创业及安家相当不容易,收入低物价高房价高,但是我觉得宁波是滨海大都市,是副省级城市,城市能级已经超过很多省会城市,相对其他地区更有市场投资前景。另外宁波近两年开始加快大市区一体化进程,也就是交通就业教育医疗等配套下沉,再加上宁海在教育环境上面一直还处于不错的水平,加上明湖板块的开发,我相信城市整个配套设施出现大幅度提升,尤其是桃源和溪南,是值得定居的。
所以公寓、安居房、廉租房多一些市场供应,让地方住房市场更加均衡全面,可以惠及更多的低收入群众、外来群众,以及多一些绿城等品质型楼盘落地,增加楼盘套型的多元化。


绿灯 发表于 2024-3-15 07:40:06

温柔兄总结的很到位啊!:victory::victory::victory:

晚食当肉 发表于 2024-3-15 08:17:17

噢噢你好吗 发表于 2024-3-15 08:19:58

在这些资本家前面其实他们都懂,房地产已经要落幕了,那为什么要考虑那么多多赚一点算一点,然后跟着时代慢慢转型,坚决不做出头鸟,房地产大佬多的是,得力算不上房地产大佬,跟着喝喝汤就好饿不死,看准机会一蹴而动,变大变强。

铁蛋 发表于 2024-3-15 08:44:09

深圳面积2000平方公里,人口1700万。宁海面积1800平方公里,人口70万。宁海人应该家家住别墅。:lol

温柔的记忆 发表于 2024-3-15 08:45:04

铁蛋 发表于 2024-3-15 08:44
深圳面积2000平方公里,人口1700万。宁海面积1800平方公里,人口70万。宁海人应该家家住别墅。

5万土地指标拿回来,起飞指日可待

我是好表哥 发表于 2024-3-15 10:27:06

晚食当肉 发表于 2024-3-15 08:17
最保值的,还是得力的房。以后宁海的房市会出现两极分化。

也就新房子保值   这些房子20年后照样贬值

噢噢你好吗 发表于 2024-3-15 10:45:03

我是好表哥 发表于 2024-3-15 10:27
也就新房子保值   这些房子20年后照样贬值

20 年这房子还能住很不错了还保值

霸气外露 发表于 2024-3-15 10:48:36

关键整个大环境下行的情况下,这么高的价格宁海普通人能不能抗的起,毕竟要消化这些房子是要拿出真金白银的

小陈ggg 发表于 2024-3-15 11:04:31

强烈支持!!!!
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