温柔的记忆 发表于 2024-5-29 18:10:18

5.29客运南土拍点评：历史最低价学区盘

1土拍起拍价因素：历史低价拿地！
客运南起拍价6750元/㎡，7770元/㎡
保利起拍价9700元/㎡，9700元/㎡底价拿地
2宁海学区因素：对标蒲湖二期的价格
蒲湖对标的是跃龙学区，1.85w-2w的价格
客运南是双潘学区，对标价格不会低于1.8w
3土建成本因素：低于其他开发商！
得力门窗砖混有稳定的二级供应团队
其他粘制品得力文具也有自己的实体子厂家
得力地产建设成本远低于其他开发商
4环境因素
十里红妆小镇开发运营，西南角在发展
另外客运南配套体育公园和双潘学区
接下来看户型特色与面积段特色


温柔的记忆 发表于 2024-5-29 18:11:26

至少不会低于1.6W:lol

温柔的记忆 发表于 2024-5-29 18:12:39

也难怪保利要恭喜得力，给保利拖盘价格支撑了

小陈ggg 发表于 2024-5-29 19:16:10

1客运南的楼盘既用学区赚钱，又可以给北宁府打气支撑
2客运南地块它造不了别墅，价格就上去了3得力城区东南西北拿地多了，价格调节支撑空间就大了

梁紫竹林 发表于 2024-5-29 19:23:13

过几年学区还香吗？

晚食当肉 发表于 2024-5-29 19:50:48

二手频道 发表于 2024-5-29 19:55:00

在宁海得力品质一流

A.小姐姐代购 发表于 2024-5-29 20:19:21

出生率决定学区房价格，意义不大

我是好表哥 发表于 2024-5-29 20:30:00

等这里房子造好入住，感觉学区已经不重要了

冷月紫血 发表于 2024-5-29 20:49:13

你不买我不买，明年开盘还能降2000，宁海都没怎么降，姜山东钱湖最起码降了3成，方桥杭州湾都对半砍了
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