宁波二套房最低首付比例降至15%！银行的认定标准是……
记者从多个在售楼盘、多家房产中介机构处获悉，这两天它们陆续收到银行通知，在甬各大银行已经开始执行二套房最低首付比例降至15%的政策。确切而言，只要是贷款受理时间是在10月10日及之后的二套房，最低首付比例都可按15%。
此前，宁波二套房最低首付比例为25%。
此次二套房最低首付比例调整后，在宁波购买首套房和二套房的最低首付比例统一为15%，但在房贷利率上还是有所差别。
目前在甬各大银行相对普遍的首套房贷利率为LPR-60基点，二套房贷利率为LPR-40基点；按最新5年期以上LPR为3.85%计算，首套房贷实际利率为3.25%、二套房贷实际利率为3.45%。
但也有部分股份制银行根据购房者个人情况，二套房贷利率也可和首套房一样，为LPR-60基点。
宁波公积金贷款的最低首付比例和利率，没有变化，仍为首套房最低首付20%、贷5年以上的利率为2.85%，二套房最低首付25%、贷5年以上的利率为3.325%。
另据了解，银行方面目前对于申请房贷时的家庭住房套数认定标准，一般主要通过查询家庭在购房区（县、市）的住房套数，同时综合购房所在区（县、市）未结清按揭的住房套数情况，最终来认定新购入的住房是首套房还是二套房。
但各家银行具体标准不完全一致，有的相对紧一些、有的则宽松一些。
比如，对购房所在地已有3套住房的，如未结清按揭套数是0，再新购入一套住房，有的银行可按首套、有的银行则按二套；如未结清按揭套数是1，对新购一套住房，有的银行视为二套，但有的银行则拒贷。
我们做了个简要参考表如下——特别注意：这份表格仅供参考，你新买的这套住房最终是属于首套房还是二套房，具体还是要咨询贷款银行、以银行结论为准：
需要提醒的是，按照宁波现行政策，家庭在购房所在区（县、市）范围名下仅有一套住房且正挂牌出售的，不计入家庭住房套数，新购住房可按首套住房认定。
但不是说找家房产中介把房子挂出去就算“正挂牌出售”了，须实名登录“浙里办”，通过其中的“房屋租售”应用（可在“浙里办”首页搜索框输入“房屋租售”搜）完成名下住房的房源核验、挂牌出售，且最终在“宁波市房产交易信息服务网”——“二手房”——“经纪房源”或“个人房源”中显示，这样才能被确认为“正挂牌出售”。
来源： 宁波楼市报道
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