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1621385817 · 发表于 2012-5-18 06:50:20

你好！我有一套房子，是两个人共有，一个未成年，办不了他项权证，请问这样的情况是否可以办理贷款或者出售房子呢？谢谢大家，帮忙给个答案。

远方 · 发表于 2012-5-18 17:50:36

以房地产作抵押也是对房地产的一种处分，按我国《民法通则》第十八条第一款的规定，除为被监护人的利益外，监护人不得处理被监护人的财产。如果未成年人的法定监护人违反这一规定，擅自处分了未成年人的房产，应当对此承担民事责任。

1621385817 · 发表于 2012-5-18 19:21:33

谢谢

1621385817 · 发表于 2012-5-18 19:21:57

我想问一下，用自己的那一半不知道可以不

夹软 · 发表于 2012-5-18 21:02:28

沙发

远方 · 发表于 2012-5-19 23:12:30

1621385817 发表于 2012-5-18 19:21
我想问一下，用自己的那一半不知道可以不

   《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条的规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效”。此外，《中华人民共和国物权法》第九十七条也规定：“处分共有的不动产……应当经……全体共同共有人同意”。

   值得特别注意的是，司法实践中，未成年人即使同意处分其不动产，一般也认定为无效。

   可见，您即便是经过相对未成年人的同意，并且“用自己的那一半”抵押，那么，该行为性质上同样也是属于擅自处分共有财产。据此，我认为您的该方案缺乏法律可行性。

1621385817 · 发表于 2012-5-20 06:30:17

谢谢！

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