[案件] 房屋买卖双方背着中介签协议 买主要付违约金

寂寥的田埂

       中新网南京6月11日电(黄旦阳 张媛媛 朱晓颖)对于房屋中介机构而言，最闹心的事就是，买主通过中介认识了卖主后，再把中介晾在一边，私下与卖主达成协议。11日，江苏省启东市人民法院公布，针对这种买主违反诚信的行为，判决买主承担中介费4050元，违约金800元。

       2011年6月7日，被告蔡某到原告中介处，要求原告提供购房信息等房屋中介服务。经协商，双方订立看房确认书。协议约定，原告为被告提供房屋信息中介服务，带被告视察并如实介绍物业，促使被告与房主达成房屋买卖合同；被告成功购买原告介绍的房屋，应向原告支付成交价的0.6%中介费。协议还约定，在原告提供上述服务的一年内，被告保证不会通过第三方与原告介绍的卖主进行房屋交易，或直接与房主私下交易，或由被告的亲属与卖主进行交易，如违反，被告须向原告支付成交价1.2%的咨询及代理费，并支付该代理费25%的违约金。

　　2011年7月1日，原告为被告联系看房，共介绍被告看了三套房屋，其中一套是黄某、薛某所有的的房屋。被告蔡某以出价690000元过高为由致交易未成。同年7月8日，被告蔡某及李某作为买受人与黄、薛二人签订680000元的房屋买卖合同。

　　法院审理后认为，原、被告间就房屋中介达成的看房确认合同，未违反法律规定，合法有效。原告按约定向被告提供了相关的房屋买卖信息并组织被告看房后，被告以房东出价过高为由未与房东签订买卖合同，数日后违反合同约定，私下与房东达成买卖协议，被告的行为有违诚实信用原则，依法应当承担违约责任。故依法作出上述判决。(完)