高价拍得房地产后反悔——竞拍有风险 举牌须谨慎

心愿如空气

       案情回放：

　　去年5月，宁波中院委托原告宁波某拍卖行，对位于上海的某房地产进行拍卖。被告某公司作为竞买人登记报名，并缴纳了保证金70万元。双方签订的竞买合同约定：拍卖标的起拍价645万元，保证金70万元。同时约定，拍卖佣金于成交之日起3日内付至原告账户。

　　随后，被告在拍卖会上以2000余万元的最高价拍得拍卖标的，并在当日签订了拍卖成交确认书，载明：买受人应向拍卖人支付佣金30余万元。但是，被告未按约定向原告支付佣金，被原告诉至法院。

　　审理中，被告以其他竞买人与原告恶意串通，有隐瞒重大权利瑕疵，违反了《拍卖法》相关规定为由，主张拍卖无效。但是，被告并未向法院提供相关证据。近日，法院经审理支持了原告的诉讼请求。

　　法官说法：

       竞拍人在领取竞投号牌，参加拍卖行的拍卖活动以及以落槌价拍得拍卖品后，双方即形成了拍卖合同关系。竞拍人签字的《登记表》及《拍卖成交确认书》均有竞拍人已认真阅读《拍卖规则》的表述，一旦签字便对双方均具有约束力。拍卖成交后，竞拍人未按规定履行自己的付款义务，应承担相应的责任。因此，本案被告的行为显属违约。

　　因拍卖市场的物品具有升值潜力，近年来涌入该市场的参与者越来越多。一些参与者为了获取预期的高额利益，未经慎重考虑而盲目举牌，引发了一些官司。在此提醒广大竞买者，竞拍有风险，举牌须谨慎。

       来源：浙江法制报 通讯员　李东阳　水萍