房屋转租的注意事项，房屋不能转租的情况有哪些？

Suxy

       导读：房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。随着房屋租赁市场的蓬勃发展，未来房屋转租现象会越来越多。那么房屋转租的注意事项有哪些，房屋不能转租的情况有哪些？

       一、房屋转租时的注意事项

       1、须获得出租人的书面同意。其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。

       2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。

       3、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

       4、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对 合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得 原出租人和相邻使用人的同意。

       二、房屋不能转租的情况

       下列情况不得转租：

       1、承租人拖欠租金的；

       2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。

       为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述两种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。

shun285621106

关键是的租期现在4个月，别人只转我4个月的租期，。可房东不同意。非得要转租人在签租几个月。这样的话我的房子不就转不出去了吗

夜色渐浓

shun285621106 发表于 2014-8-18 21:58
关键是的租期现在4个月，别人只转我4个月的租期，。可房东不同意。非得要转租人在签租几个月。这样的话我的 ...

   温馨提示：
       1、您的租期是一年，理应支付一年房租——而事实上，您仅先履行了部分（8个月）房租的缴付义务。值得注意的是，您的租赁期限并不因为您只履行了8个月的房租缴付义务而自动也变更为8个月。因此，您采用“8-4=4”的方式是对具体条款的误解。
       2、房东倘若不同意您转租，那么，您转让第三人的转租合同尽管从理论上是成立的，但其效力是有瑕疵的（效力处于不确定状态）——因为依据相关法规的规定，房东可以行使解除权。
      总之，从您描述的情况来看，房东其实并非没有法律依据。