一问一答：物业可强令业主拆除防盗网吗？

小城故事

      赖女士问：

　　半年前，我在购房时与物业公司签了一份《房屋装饰装修管理协议》，是物业公司提供的格式合同，其中有“阳台、窗户外侧不可安装防盗网、纱窗等防护设备”的条款。但由于条款太多，我没细看便签了字。近日，我在装修中把防盗网安装在阳台、窗户外侧与外墙面同一平面的位置上，而物业则强令我拆除。请问，我必须拆除防盗网吗?

　　浙江法制报作答：

       虽有协议在先，但物业公司仍无权强令你拆除防盗网。因为，你对自己房屋阳台、窗户享有专属权。

　　最高法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定：“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。”据此，阳台、窗户当属业主的专有部分。

　　而《物权法》第71条指出：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”你安装防盗网是出于自我安全防护之需，且防盗网外侧与房屋外墙面处在同一平面位置，既不危及房屋安全，也不损害他人利益，故物业公司无权干涉。

　　此外，你与物业公司关于不可安装防盗网的约定无效。《合同法》第40条规定：“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”因为物业公司与你签订的《房屋装饰装修管理协议》源自其所提供的格式文本，而“不可安装防盗网、纱窗等防护设备”的约定，排除了你对自己房屋阳台、窗户享有的合理使用权利，故虽然你在签订协议时属于自愿，但该条款仍属无效，所涉内容从一开始便对你没有法律约束力。

　　来源：浙江法制报 李中水