底层住户能否在顶楼安装太阳能热水器？

突出重围

       庄先生问：

　　我住市中心某小区底层房屋。前不久，儿子为我购买了一台太阳能热水器，欲安装于楼顶，但在安装过程中，遭到住顶层的胡某等住户的坚决反对。他们的理由是，该楼顶层屋面的使用权归顶层住户所有，我在楼顶安放太阳能热水器对他们是一种侵权行为，而且一旦我安装了太阳能热水器，其他住户会仿效，这会给楼顶安全造成影响。我则认为，自己享有该楼房屋顶的共有权利。双方就此产生纠纷，社区组织多次调解无效。请问，我能否在楼顶安装太阳能热水器？

　　本报作答：此起纠纷争议的焦点是楼房屋顶的使用权究竟归谁。我国《物权法》规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　最高法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：除法律、行政法规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：一、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分……

　　依上述法律规定，除非有特殊情形或约定，楼顶应当为所有业主共有。胡某等业主的观点，于法无据，其理由不能成立。至于你在楼顶安装太阳能热水器后，是否侵犯了其他业主的权利，上述司法解释规定：业主对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权……

　　如果所涉屋顶具备安装太阳能热水器条件，你在屋顶安装太阳能热水器，应视为是对屋顶的合理使用。

　　来源：浙江法制报 朱泽军