咨询，租房的纠纷

chenxiuli1214 · 发表于 2015-6-4 16:30:06

   租了房子，合同写了3年，结果3个月就要被拆了，这个是违建的，这个应该怎么办呢？

lotus0815 · 发表于 2015-6-19 15:55:32

顶一下~！！！

justyang · 发表于 2015-6-19 20:39:15

要求返还租金等权利

花溅泪 · 发表于 2015-6-20 10:54:34

评析:

　　1租赁合同是否有效?

　　我国《城市房地产管理法》第52条规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”，第 59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”，建设部1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》第6条规定：未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。我国《民法通则》第59条规定：“民事法律行为应当具备下列条件： (一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利益。”本案因租赁合同违反以上法律规定而无效。

　　2房屋租赁合同无效，租金应当如何处理?

　　我国《民法通则》第134条规定了收缴进行非法活动的财物和非法所得的制度，本帖反映的房屋租赁合同被认定无效后，对于已收租金和应收租金应当予以收缴。

小城故事 · 发表于 2015-6-20 10:59:33

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