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胡阳辉

自然而然h

上周杭州楼市成交破4千套迎爆发式增长，年度房企排名易位再添悬念

2015年12月27日 21:01 快房网字体大小： 大 小[url=][收藏][/url][url=][关闭][/url]

核心提示：2015年就将正式收官，杭州楼市在成交数据上的比拼依旧“火药味”十足。上周，杭州市区共成交商品房4382套，为本年度成交量最大的一周。同时，12月的商品房成交成功迎来“9连万”。

　　2016年的到来，已经进入最后倒计时阶段，杭州楼市在成交数据上的比拼依旧“火药味”十足。在刚刚过去的一周，杭州购房者集体创造了几个新记录：首先是“9连万”，330新政后杭州商品房已经创下连续9个月成交量破万套的记录；其次，是单周成交最高记录，根据快房网K指数研究室统计，最新一周（12月20日-26日），杭州市区（含萧山、余杭、富阳）共成交商品房4382套，为本年度成交量最大的一周。

　　楼市逢节热销，上周末开盘放缓仅5盘开

　　“月末”加上“年末”节点，商品房的成交明显加快，在年度成交业绩差不多大局已定的情况下，开发商的开盘节奏放缓了。据记者不完全统计，上周末杭城一共5个楼盘开盘，分别是申花的黄龙金茂悦、良渚的万科•郡西(4008-011-119转8008 详情)澜山、丁桥华丰的城发•云锦城(4008-011-119转8989 详情)、萧山的得力名望府，以及滨江的中赢•康康谷。

　　位于申花板块的黄龙金茂悦（4008-011-119转8572），本次加推的收官藏品7号楼“悦峰”组团，位于项目中心位置，主力户型为89-128平方米，开盘均价为29000-30000元/平方米；良渚板块的万科•郡西澜山首开坡地洋房，户型建筑面积为90、125、140和175平方米，均价约17000元/平方米。

　　浏览最近成交记录，12月25日的成交量明显大增，很多项目逢节促销热销已成营销常态。比如说滨江的嘉凯城•杭州中凯城市之光（4008-011-119转8733）举办了圣诞亲子狂欢派对，各种互动游戏和圣诞礼物让现场人气火热，并应约加筹50席，主推89方3房2厅2卫户型，快房电商认筹还可享存2万抵5万优惠；富阳的万科•公望(详情)也为业主准备了变装晚会等活动，作为万科在浙江打造的首个千亩独栋大盘，公望五期产品共推出剩山、抱瀑、玉树三大产品系列，面积段丰富，从230方至330方不等，备受市场瞩目。另外，萧山区的绿都•金域东方（4008-011-119转8768）开盘在即，上周末也迎来看房人流高峰。

　　绿城多项目发力，“滨绿”年度之争激烈纷呈

　　最新一周的杭州市商品房成交量环比大涨28.7%，较之前一周多卖了千套房。在具体的成交榜单上，地铁绿城•杨柳郡、恒大水晶国际广场、元成时代中心位列主城区成交量前三，绿都御景蓝湾(详情)、龙湖旭辉•春江悦茗、中国铁建•江南国际城位列萧山区榜单前三，万宝城、金地艺境、众安•理想湾(4008-011-119转8077 详情)位列余杭区前三。

　　其中，地铁绿城•杨柳郡周成交647套的销售表现，直接助推了绿城重新登上杭州房企年度销售榜首。此前记者就曾分析过杨柳郡的网签将在“滨绿”年度之争中担当反超主力的角色，目前已经证实。据悉，杨柳郡项目一期计划在12月31日前完成999套房源的签约，二期将于2016年开盘。不过，除了杨柳郡，绿城还有不少好牌在手，比如说首开不久的热销项目留香园、江南里等。目前暂时落居第二的滨江也随时有赶超趋势，其旗下的武林壹号(4008-011-119转8180 详情)、华家池、钱塘印象(详情)、万家名城(详情)、东方海岸等都已展示出不俗的成交表现。

　　这几日，杭州房企年度之争已经进入“白热化”阶段，尤其是在差距甚微的情况下，最后排位是否有变，绿城能否守住榜首宝座3天后即可揭晓。

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紫色的烟花

自然而然h

中国证券网讯 经济参考报12月28日刊发文章称，2016年房地产政策面将趋向宽松。

　　文章表示，2015年房地产市场加速分化，北京等一线城市供小于求，房价持续领涨。部分二线及三四线城市市场恢复缓慢，滞销严重。开发企业之间，利润率普遍下调，大房企集中度进一步增加；中小房企则纷纷剥离地产业务谋划转型。业内分析认为，2016年楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松；化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件，而房价也可能出现普涨局面。

　　夏菲是我国中部省份一个地级市的房地产销售人员，由于地处四线城市，他所在的项目存在着严重的积压现象。为了能开发更多客户，这段时间他每天打出的电话数量已经上升到之前的3倍之多。“但得到的回应更多是对方瞬间挂断电话，有时甚至会受到责骂。”

　　“您现在看到的已经是现房了，交钱三天后就能拿到房。”接待完这个月的第二个客户后，他告诉记者，“现在房地产销售市场和天气一样，没有一丝暖意。很多同事都离职去了省会，那儿市场还相对好些。”

　　夏菲所描述的情形是他所在的三四线小城的普遍现象，也是今年房地产市场疲软的一个缩影。当地有关负责人在接受《经济参考报》记者采访时表示，今年卖出的土地也大幅减少，卖掉的几个地块还是降价卖出的。“而之前土地财政最高时可以占到总财政收入的60%以上。”

　　同样是三四线城市，河北省廊坊市因为紧邻北京，加上京津冀一体化政策的带动作用，当地房地产市场的行情已经开始向房价领涨全国的北京市靠拢。

　　今年5月份，陈琛在廊坊市燕郊镇看中了一套单价8000元的二手房，回老家辽宁和父母商量了一周后，这套房子单价已经涨到12000元。不仅如此，当地的房价在短时间内纷纷提价。像陈琛这样已经交了定金的先期认购客户被中介公司大量毁约，当地的房地产中介为了提价愿意向他赔付双倍的违约金。最终，陈琛做了妥协，在总价上追加了近40万元后买下了这套房子。

　　受陈琛影响，他的一位女同事李萌也看中了北京周边几个河北省县级市房地产市场的升值潜力，首付5万元后认购了廊坊市固安县内一个期房项目。李萌告诉记者，签约一个月的时间，该楼盘的销售均价已经上涨了1000元，这甚至超过了国内大部分三四线城市一年内的房价涨幅。

　　根据中国房地产城镇化联盟针对2016年市场的预测，未来阶段一二三四线城市的房价将出现普遍、差别化上涨现象；具体表现为：一线领涨、二线普涨、三四线企稳或恢复性上涨、局部城市仍有下跌；另一方面，城市分化、板块分化、楼盘分化现象将持续。

　　供需关系决定了区域内的房地产市场是“买方市场”还是“卖方市场”。近日，

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