借条遗失，如何防止借款人不认账？

为善最乐

借条遗失，

如何防止

借款人不认账？

2015年12月29日宁波日报

　　[问题

　　一年多前，江东区胡先生的一位昔日邻居，向他借款5万元，并出具了借条。但后来这张借条不慎遗失了，而胡先生当初是直接把现金交给了对方，并没有通过银行转账，因此没有留下相应的记录。胡先生现在十分担心对方不认账，他问，如果真的出现这样的情况，该怎么办？

　　[说法

　　从法律角度言，借据是表明当事人之债权、债务关系的书面凭证。其通常由债务人书写并签章，表明债务人确认欠下债权人借条中注明金额的债务。借据遗失，如果债务人拒绝认可债权债务关系，就非常麻烦。总结相关案例，胡先生可尝试采取以下措施：首先，积极寻找证人证明借贷关系存在。借条和证人证言在法庭上皆可作为证据使用，关键在是否能证明案件的真实情况。审判实践中，若有证人可作证并且属实，同样能够作为证据使用。其次，可考虑以录音方式来证明彼此借贷事实。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，录音证据必须注意：1、被录音者应是债务人；2、录音内容应完整反映债权债务内容；3、录音应当真实完整；4、录音内容应反映被录音人真实意思表示；5、录音取得的方式应当合法。若以侵害他人合法权益，或违反法律禁止性规定的方法取得的证据，不能作为认定案件事实的依据。此外，建议胡先生不要先急着向法院提起诉讼，在不让借款人察觉到借条遗失的前提下，以放宽原约定借款还款期限、降低借款利息等为由，要求借款人订立还款计划，或者签订还款协议。只要对方愿意订立计划、签署协议，则可有效弥补借据遗失之缺陷。

　　（东言）

思念挂在树上

有道理

独语斜阑

学习了。

自然而然h

中国证券网讯 经济参考报12月28日刊发文章称，2016年房地产政策面将趋向宽松。

　　文章表示，2015年房地产市场加速分化，北京等一线城市供小于求，房价持续领涨。部分二线及三四线城市市场恢复缓慢，滞销严重。开发企业之间，利润率普遍下调，大房企集中度进一步增加；中小房企则纷纷剥离地产业务谋划转型。业内分析认为，2016年楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松；化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件，而房价也可能出现普涨局面。

　　夏菲是我国中部省份一个地级市的房地产销售人员，由于地处四线城市，他所在的项目存在着严重的积压现象。为了能开发更多客户，这段时间他每天打出的电话数量已经上升到之前的3倍之多。“但得到的回应更多是对方瞬间挂断电话，有时甚至会受到责骂。”

　　“您现在看到的已经是现房了，交钱三天后就能拿到房。”接待完这个月的第二个客户后，他告诉记者，“现在房地产销售市场和天气一样，没有一丝暖意。很多同事都离职去了省会，那儿市场还相对好些。”

　　夏菲所描述的情形是他所在的三四线小城的普遍现象，也是今年房地产市场疲软的一个缩影。当地有关负责人在接受《经济参考报》记者采访时表示，今年卖出的土地也大幅减少，卖掉的几个地块还是降价卖出的。“而之前土地财政最高时可以占到总财政收入的60%以上。”

　　同样是三四线城市，河北省廊坊市因为紧邻北京，加上京津冀一体化政策的带动作用，当地房地产市场的行情已经开始向房价领涨全国的北京市靠拢。

　　今年5月份，陈琛在廊坊市燕郊镇看中了一套单价8000元的二手房，回老家辽宁和父母商量了一周后，这套房子单价已经涨到12000元。不仅如此，当地的房价在短时间内纷纷提价。像陈琛这样已经交了定金的先期认购客户被中介公司大量毁约，当地的房地产中介为了提价愿意向他赔付双倍的违约金。最终，陈琛做了妥协，在总价上追加了近40万元后买下了这套房子。

　　受陈琛影响，他的一位女同事李萌也看中了北京周边几个河北省县级市房地产市场的升值潜力，首付5万元后认购了廊坊市固安县内一个期房项目。李萌告诉记者，签约一个月的时间，该楼盘的销售均价已经上涨了1000元，这甚至超过了国内大部分三四线城市一年内的房价涨幅。

　　根据中国房地产城镇化联盟针对2016年市场的预测，未来阶段一二三四线城市的房价将出现普遍、差别化上涨现象；具体表现为：一线领涨、二线普涨、三四线企稳或恢复性上涨、局部城市仍有下跌；另一方面，城市分化、板块分化、楼盘分化现象将持续。

　　供需关系决定了区域内的房地产市场是“买方市场”还是“卖方市场”。近日，

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独语斜阑 发表于 2015-12-29 22:57
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