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注意！ 《浙江省房屋使用安全管理条例》 9月1日起开始实施 这些野蛮装修行为将被受到处罚！
该条例首次将农村房屋纳入监管范围 首次以法规形式规定对野蛮装修采取断电措施 且可罚款5万至10万元！ 今后装修也不能由着性子来了！
近日，《浙江省房屋使用安全管理条例》（以下简称《条例》）正式颁布。该《条例》是全国首个由省人大常委会制定的规范房屋使用安全管理的地方性法规。该《条例》将于2017年9月1日起施行。
《条例》分为8章47条，对房屋使用安全责任、房屋使用安全防范、房屋安全鉴定、危险房屋治理与应急处置、监督管理等内容作出了具体规定。
《条例》提出，县级以上人民政府应当将房屋使用安全管理工作纳入国民经济和社会发展规划，并将房屋使用安全管理工作经费纳入财政预算。乡（镇）人民政府、街道办事处应当建立健全房屋使用安全常态化、网格化管理制度，对本辖区内房屋安全状况予以监督检查。
1、明确房屋转让人、出租人告知义务 《条例》第八条规定，房屋转让或者出租时，房屋转让人、出租人应当将房屋建筑主体和承重结构的拆除、变动情况告知受让人或者承租人。
房屋使用安全责任人、房屋受让人有权向城市建设档案机构、建设单位、设计单位查询房屋设计使用年限和房屋结构。
2、住宅装修不得拆除、变动建筑主体或承重结构 《条例》第十条规定，住宅房屋装修不得拆除、变动房屋基础、梁、柱、楼板、承重墙、外墙等建筑主体或者承重结构，不得超过原设计标准增加房屋使用荷载。
第十二条规定，物业服务企业或者居民委员会发现有违反本条例第十条规定行为的，应当立即劝阻、制止；可能造成房屋使用安全隐患或者当事人不改正的，应当及时报告县（市、区）住房城乡建设主管部门。
县（市、区）住房城乡建设主管部门接到报告、投诉、举报，并现场调查确认后，应当书面责令房屋装修经营者停止施工，消除房屋使用安全隐患；拒不停工者，在一定条件下，主管部门有权通知供电单位实施停电措施。
3、未成年人活动场所、养老用房二层以上禁用玻璃幕墙与石材 《条例》第十三条规定，新建、改建、扩建中小学、幼儿园、托儿所、青少年宫等未成年人活动场所的房屋和养老服务用房的，禁止在二层以上部位使用玻璃建筑幕墙或者石材建筑幕墙。
第十四条规定，使用建筑幕墙的房屋，房屋使用安全责任人应当加强对建筑幕墙的安全检查和维修、养护，发现建筑幕墙存在破损、脱落等安全隐患的，应当采取相应防护措施。
使用建筑幕墙的房屋，房屋使用安全责任人应当按照设计文件或者房屋使用说明书载明的检测时限进行幕墙安全性检测；设计文件和房屋使用说明书未载明检测时限的，应当自建设工程竣工验收合格之日起十年内进行幕墙安全性检测，首次检测后应当每五年进行一次幕墙安全性检测。
4、农（居）民自建房，出租前要做房屋安全鉴定 《条例》第十五条规定，房屋使用安全责任人应当按照下列规定委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定：
房屋明显倾斜、变形，或者房屋基础、梁、柱、楼板、承重墙、外墙等建筑主体或者承重结构发生明显结构裂缝、变形、腐蚀的，应当自发现之日起五日内委托房屋安全鉴定；
利用未依法取得建筑工程施工许可证的农（居）民自建住宅房屋从事民宿、农家乐等生产经营或者养老服务、学前教育、村居文化等公益事业，或者出租未依法取得建筑工程施工许可证的农（居）民自建住宅房屋给他人居住的，应当在从事生产经营、公益事业或者出租前委托房屋安全鉴定。
5、危险房屋可申请重建 《条例》第二十一条规定，经鉴定为危险房屋的，住房城乡建设主管部门应当自收到房屋安全鉴定报告之日起三日内，向房屋使用安全责任人发出督促解危通知书，提出对危险房屋的处理意见和解危期限。
房屋使用安全责任人应当按照督促解危通知书提出的处理意见和解危期限，采取维修加固、拆除等解危措施。督促解危通知书提出立即停止使用意见的，房屋使用安全责任人应当及时撤离或者组织人员撤离。
第二十三条规定，未列入征收范围的危险房屋拆除后，原房屋所有权人按照原房屋用途申请重建，且重建不突破原有建筑基底、建筑高度和建筑面积，不减少相邻住宅房屋原有日照时间的，城乡规划主管部门应当依法核发建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证。
第二十四条规定，经鉴定为成片危险房屋的，设区的市、县(市、区)人民政府应当优先将其纳入旧城区改建范围，按照计划组织实施危险房屋改造。县级以上人民政府可以依照相关法律、法规的规定对危险房屋实施征收，或者对危险房屋予以购买、置换后，采取相应解危措施。
政策亮点：野蛮装修行为从严管控 《条例》明确，住宅房屋装修禁止拆除、变动房屋基础、梁、柱、楼板、承重墙、外墙等建筑主体或者承重结构，不得超过原设计标准增加房屋使用荷载。非住宅房屋装修涉及上述行为的，应当委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具设计方案，并委托具有相应资质的施工单位施工。
《条例》明确，对违反此规定的房屋使用安全责任人和房屋装修经营者，条例规定由市或区、县住房城乡建设主管部门责令限期改正，处五万元以上十万元以下罚款。
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狗仔卡
发表于 2017-8-20 13:29:27
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