注意！7月起“偷面积”难了 你的住房计算面积有大变化

风和日丽

       为贯彻落实省委省政府提出的“最多跑一次”改革工作要求，全面推进建筑工程“竣工测验多测合一”改革，浙江省出台了《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（以下简称新规）。新规作为浙江省建筑工程竣工联测统一标准，于本月起实施，即2018年7月1日后出让（或者划拨）的国有建设用地上的建筑工程项目按该标准执行。
      那么新规对目前的房地产测绘工作带来什么样的影响呢？下面我们通过新老规程的对比，和大家一起了解新规。
      阳台
      新规：（1）住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算面积。按1/2计算后的单套住宅阳台及飘窗总面积占该套套内建筑面积（不含阳台、飘窗）比值超7%的，超出部分按全面积计算。
     （2）不封闭阳台顶盖（包括上方的飘窗、设备平台、花池和屋檐等）与其围护设施上下不一致的，按其重叠部分水平投影面积的1/2计算面积。
     （3）当顶盖或围护设施进深小于等于0.60m的不封闭阳台，不计算建筑面积。但套内建筑面积（不含阳台、飘窗）70.00㎡以下的住宅，不计面积的阳台累计水平投影面积大于3㎡的，或70.00㎡以上的住宅套型不计面积的阳台累计水平投影面积大于5㎡的，超出部分按1/2计算面积。
       原规定：封闭阳台面积全计，不封闭阳台面积按1/2计算；阳台隔层有顶盖（包括隔层阳台）或顶盖投影小于围护一半的，均不计算建筑面积。
       解析：阳台是供人们活动、休息及晾晒衣物的房屋附属设施。新规在这里考虑阳台的实用性，对于阳台面积计算做出了重大调整，对于老百姓来讲，阳台面积计算更清晰、合理、公平，，同时为了防止以阳台名义“偷面积”，规定中也增加了限制条件。
       飘窗
       新规：（1）飘窗窗台下无楼板延伸的，且窗台板底与室内楼板面净高差在0.40m以上、结构净高在2.10m以下、飘窗进深在0.7m以下的，不计算建筑面积。但当套内建筑面积（不含阳台、飘窗）70.00㎡以下的住宅套型，不计面积的飘窗累计水平投影面积大于3.00㎡的，或70.00㎡及以上的住宅套型，不计面积的飘窗累计水平投影面积大于5.00㎡的，超过部分按其水平投影面积的1/2计算面积。
      （2）飘窗窗台下有楼板延伸的（飘窗下楼板面是否延伸要求可观察到，如封闭视为有延伸），或窗台板底与室内楼板面的净高在0.4m以下的，或结构净高在2.10m及以上的，或飘窗进深在0.7m及以上的，均按其围护结构的外围水平投影面积的计算全面积。
       原规定：飘窗窗台高度小于0.30m，且飘窗净高在2.20m以上时，按外围水平投影计算建筑面积。根据杭规发[2015]130号《关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定》，主体内的飘窗或飘窗外沿凸出外墙超过0.7米，飘窗面积全计。
       解析：针对目前存在以飘窗概念“偷面积”的现象，新规对不计面积的飘窗形式做了规定，并增加了不计面积飘窗累计面积要求，最后又增加了飘窗与阳台累计总面积的比例限制。
       设备平台
       新规：套内建筑面积（不含阳台）70.00㎡以下的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积大于3.00㎡的，或70.00㎡及以上的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积大于5.00㎡的，超过部分按按水平投影计算全面积。
       原规定：与室内不通的室外设备平台不计算建筑面积。
       解析：新规增加了与室内不相通的有顶盖的室外设备平台计算标准要求。
       花池
       新规：建筑物外墙或阳台外有顶盖的花池，其底板板面高于室内地面结构板或阳台底板板面0.60m及以上的，花池不计算面积。否则，应按其外围水平投影面积的1/2计算面积。
       原规定：花池不计算建筑面积。
       解析：新规对花池新增了高差要求。
       门斗、门廊、无柱雨棚
       新规：（1）建筑物出入口的两侧有柱或墙体凸出外墙形成的有顶盖、不封闭的类似门斗的空间，其进深大于0.60m的，按门斗计算面积。
（2）无柱雨篷宽度（雨篷外缘至外墙结构外缘的最大水平距离）大于2.10m的，应按其水平投影面积的1/2计算。
       原规定：门斗、门廊面积全计，无柱雨篷面积不计。
       解析：新规增加了门斗、门廊顶盖宽度要求，小于0.60m的，不计算建筑面积，并同时新增了雨篷计算建筑面积的条件。
       主体房屋
       新规：结构层高在2.20m以下的建筑空间，按 1/2面积计算。
       原规定：2.20m以下的任何建筑类型均不计算建筑面积。
       坡屋顶
       新规：对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不计算建筑面积。
       原规定：层高2.20m以上的，计算建筑面积，2.20m以下的均不计面积。
       解析：新规中坡屋顶按其净高确定其面积计算。
       特殊层高空间
       新规：住宅层高在2.20m～4.20m（住宅坡屋顶至结构净高4.10m），按一层计面积；层高在4.20m～6.40m（住宅坡屋顶至结构净高6.30m），按水平投影面积的2倍计算，依此类推层高每增加2.20m加计1倍建筑面积。跃层（复）式住宅及低层住宅等的通高客厅、起居厅，按上述结构层高规定计算面积。
       原规定：2.20m以上无论层高多少，均计算一次建筑面积。
       解析：新规真实体现建筑对城市空间的占用程度，根据房屋用途增加高度限制，细化计算建筑面积标准。
       共有面积分摊
       新规：
       1、房屋共用面积分摊按地上、地下区分，应满足下列要求：
      （1）位于地上房屋的共用面积(如电梯井、楼梯、前室和外半墙等)，仅为地上服务的，由地上各基本单元分摊；
      （2）位于地下部分的共用面积，为地下服务的，由地下分摊。
        2、住宅楼及商住楼中，各单元的楼梯、电梯、管井和走廊等单元共有建筑面积由各单元自行分摊。
        原规定：地上、地下的设备用房、设备间等按服务对象进行分摊（谁受益谁分摊），地上的共有面积可以分摊至地下，同样地下室的共有面积也可以分摊至地下，幢共有建筑面积则地上、地下共同分摊。
       住宅楼及商住楼各单元的楼梯、电梯、管井和走廊等共有面积部位有按幢分摊的、有按功能区分摊的、有按单元自行分摊。
       解析：
       新规中共有面积分摊更加合理，地上、地下分摊完全分离，不存在地上、地下交叉分摊的情况，对住宅楼及商住楼分摊更加合理化、人性化，操作简单、易懂。
       《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》依据有关法律、法规规定，统一了建筑工程竣工阶段的规划、绿地、用地、消防、人防和地下管线的测量内容和技术要求，为全面推进建筑工程“竣工测验合一”改革奠定了基础。
       来源:浙江在线

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