当心！农村土地流转有这些“陷阱”，遇到纠纷千万别慌！

突出重围

      农村土地流转的根本目的是为了恢复农村土地的利用，同时又能让农民通过承包地多获得收入。但是，农民朋友需要谨记这其中的一些“陷阱”，比如：租地千万别乱签字，尤其以下3种情况：

      1、没有正规的合同或者协议的
      没有正规的协议租赁，就是口说无凭，现在一些种植大户种地没赚到钱跑路的大有人在，就算有人做担保也不靠谱，所以租地没有正规的合同或者协议坚决不租。
      2、不标明租地用途的不能签
      农民在租赁土地时一定要先了解好土地的用途，如果协议中没有标注用途的，这种情况也不能签。合同一旦签订后就有了法律效力，如果到时候追责到个人，那农民的麻烦可就大了，到时候不仅租金拿不到还可能会摊上官司。
      3、不明白协议的缘由就不签
      按照我国法律的规定，土地流转要遵循双方自愿的原则进行，而且关于土地的租赁价格，租赁时间以及土地位置等等都要详细的写出来，农民在租赁土地的时候也要看清楚了再签字！
      如果租出去的地人家想解除合同，但是双方意见未达成一致，这就产生了土地纠纷，这时候农民朋友该怎么办呢？
      土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种：
      01、协议解除
      即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。
      02、严重违约
      当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。
      03、情事变更解除
      即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。
      土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的债权债务关系消灭。这种消灭，只能是将合同解除时止之后的债权债务关系消灭，解除之前的债权债务关系仍然有效。
      来源：农视网

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