买房“跳单”成被告，还伪造看房确认书，法院这么判

突出重围

      “跳单”买房被中介起诉后，不仅被判须承担中介费用，还被法院罚款1万元。近日，临海法院审理了这样一起案子。
      今年年初，家住临海的余某通过A房产中介公司看中了某小区的一套房，并签署了一份《看房确认书》，上面写明余某确认通过A中介首次看到该房源，违约条款中写明：“如与房东私下成交或通过其他中介成交，买方自愿承担买卖双方的中介费。”不久，余某和家人再一次通过A中介看了房。
      中介员工看得出余某一家对该房屋比较满意，便极力推荐，并提议约房东出来商谈价格。余某却百般推脱，她表示：“我目前在考虑其他楼盘的房子，如果要买这套房子，我一定找你们。”
      一周后，A中介员工从房东那得知房子已经出售。当天中介便把此事转告给余某，余某听了却不以为意：“卖掉就算了呗。”中介觉得这事不简单，经过打听得知购房者正是余某。
      余某直接跳开中介直接和房东私下交易，这种行为称“跳单”。中介找到余某并多次协商处理无果，就将余某告到了临海法院，要求她按照《看房确认书》的违约条款，承担买卖双方的中介费共29600元。
　　为了证明自己并非恶意“跳单”，余某称房东把房屋挂在了多家中介公司，还拿出了B中介公司的《看房确认书》和支付中介费的收据。经过多方打听，A中介公司得知B中介公司并没有该名占姓员工，怀疑余某提交的证据有问题。
　　在证据面前，余某不得不承认造假。原来，B中介公司的负责人是余某的熟人，余某担心败诉，便从B中介处撕了一张空白的《看房确认书》，还伪造了一张收款收据，并提交法院。对于余某不诚信诉讼的行为，法院决定处以罚款1万元。
　　对于中介合同纠纷一案，法院审理认为，《看房确认书》属于格式合同。A中介并未取得涉案房屋的独家房源授权，在房源信息平等享有的情况下，通过格式条款实质上限制了买方选择报价低、服务好的中介公司的权利。虽然A中介以黑体字的形式对该条款进行了提示，但对于加重买方责任、限制买方主要权利的条款，A中介作为格式条款的提供方应尽到明确说明义务。而A中介没有提供证据证明已履行了明确说明义务，因此《看房确认书》约定的违约条款，法院判定无效。
　　“但这并不意味着余某无须支付中介费。”承办法官表示，“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”
      本案中，余某通过A中介公司获悉涉案房源，但绕开该中介自行与房东达成买卖协议，而且在诉讼过程中提供虚假证据试图规避涉案中介费，主观恶意明显，有违诚实信用原则。最终，法院判决余某按房屋成交价148万元的1%支付中介费即14800元。
      来源：浙江法制报

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