男子新买的二手房竟没有水、煤气管道？！法院：退房！赔偿！

花溅泪

       近日，宁波中级人民法院的审判结果出来了：“驳回上诉，维持原判。”至此，陈先生终于松了一口气。回想自己一年来买房遭遇的麻烦事，他很是感慨，“新买的房子竟然没有管道设施，一般人真难相信，还有这种事！”
      2021年6月，象山的陈先生通过当地一家房产中介公司看中了一套二手房，在谈妥价钱后，陈先生与房主洪女士签订了《存量房屋买卖合同》。一周后，陈先生付清了全部购房款，同日，双方就房屋办理过户登记，陈先生取得了不动产权证书。
      房屋交付后，陈先生便开始对房屋进行装修，却发现房屋内竟没有水、煤气及烟道设施，他赶紧与洪女士进行交涉，最终双方签订《补充协议》，约定洪女士在30日内将房屋缺失的水、煤气、下水道、厨房烟道等设施配齐，并达到安全、正常使用状态。若洪女士未按约履行前述义务，陈先生可依法解除原合同，并要求洪女士退还实际支付的购房款、承担违约金。
       一套房屋开设了两扇门。
       双方虽签订了《补充协议》，陈先生也多次催促过洪女士，但因各种客观条件限制，洪女士没有安装管道设施，案涉房屋仍不能正常使用。
       据了解，之所以出现房屋没有管道的情况，是因为洪女士当时向房产商买的一套房屋有2本产权证，物理上可进行分割成二套房子，但水、煤气、下水道、厨房烟道等设施只有一组。洪女士将房屋分割后，把没有管道的一套卖给了陈先生。
      涉案房屋没有管道设施。
      今年二月份，象山法院一审审理认为，房子的主要功能是生活居住使用，这也是陈先生买房的目的，洪女士交付的房屋缺失水、煤气、下水道、厨房烟道等设施，严重影响正常使用，洪女士构成严重违约，陈先生有权要求洪女士赔偿损失，并有权解除合同。
      最后，法院判决解除陈先生与洪女士之间的存量房屋买卖合同，责令洪女士返还陈先生购房款及支付违约金16万元。洪女士不服，提起上诉。5月20日，该案经宁波中院二审，维持原判。
      来源：宁波晚报

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