你买的法拍房有租约长达20年的租赁合同么？

mrqian · 发表于 2023-5-15 10:16:35

近日有朋友咨询，他通过司法拍卖购得一处房产，但当办理了过户登记手续之后入住时却发现，房屋内竟然还有租客在住，对方还拿出了签有20年的租赁合同，合同中明确显示出“租期还剩8年，租金共计20余万元”还有规定说“买卖不破租赁”。房子明明是自己通过司法拍卖所得，为何还会有租户在？什么是“买卖不破租赁”?
在拍卖执行中，时常遇到案外人根据租赁合同，提出继续占有和使用房产的情况。

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根据《民法典》的第七百二十五条，“买卖不破租赁”的原则，也就是“所有权变动不破租赁”租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》中也有作出类似规定:“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”