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[城市建设] 宁海商业问题分析

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发表于 2023-10-3 12:32:39 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自浙江
【业态低端难吸客,商业集聚太分散】这是我对宁海五街汇的评价!(中山中路、中山西路、人民大道、兴宁南路、兴宁中路称为五街汇)客流的“引入”与“流失”,关键还在于项目自身的定位与运营。自身商业定位不清晰、品牌规划不合理的项目,便只能沦为其他商业的陪衬与牺牲品,我们看桃源广场和泰悦城就是活生生的例子,不仅在前期广场设计、后期管理运营上都是没有思路的,所以在开业之初的新鲜感,桃源广场的营业额已不复往日!
再分析宁海人民大道地下步行街,建设初衷是考虑人民大道的客流车流对主干道的堵塞,起到分流作用,也为了减少交通隐患。
但是宁海人民大道地下步行街的业态低调落后,占比最多的低消服饰,以及西首的餐饮业态多以小吃和快餐为主,整个地下商业仿佛变成了单纯解决“吃饭问题”的“大食堂”,与现代人的消费模式不符,二是宁海的商业布局呈现分散细化的态势,没有像西子国际一样与世贸中心、汽车东站、第一医院形成人流集聚作用。
所以宁海很多商业难以单独发展,招商业态和运营这一块又不能发挥专业性。我们看成熟的专业开发商他们在商圈的业态组合、品牌落位、人流客群都是做过定量分析的。三是宁海的公交线路的站点重心是要解决宁海的交通快捷度,宁海大量的地下空间和重点区域没有利用起来,地下商业布局在边缘区域,距离商圈太远,人流量实在是较小,发展难有起色!
【1】湖西商业街(天悦广场)号称投资20亿元不要搞了10万方改7.4万方,不管城投有没有接手,除非推倒重来,造起来也是第二个桃源广场,格局已经设计差了,更不用说运营这一块了!当时说反斗城已经招商完成,2016年到现在拿地7年了还在玩泥巴,私自改变土地用途,等着土地增值!为什么项目建设方案及相关规划设计内容可以进行多次变更?因为开发业主同施工总包单位在工程主体结构结算方面存在分歧?

【2】泰悦城2014年总投资3.5亿元5万方商业综合体,世纪泰丰集团设计的,是港胞孙启烈先生投资的(深甽长洋)他的设计问题处处存在,比如电梯对大门主通道,中庭就这么大,电梯直接一个没了,而且星巴克这边不做大门,开在东南门馨园这个角落,真神设计!星巴克大转角,不做正大门,曝光度不要不要的。门头放着个大屁股购物达人雕塑,审美不够雅观,占据太大空间,还没有灯光设计和音乐喷泉!

【3】桃源广场总投资3.7亿元的DOBT项目,由桃源街道和科技园区新兴区块主推,是由宁波华丰2013年投资的,其中2.2亿元包括桃源中学体育馆、游泳馆、操场由政府回购,1.5亿元由华丰集团投资运营十年,现在已由恒太集团接手运营,但是东西区过于分散,业态组合比较混乱,变成了培训专区,B1发烧友和F4力德斯。

【4】奥莱广场是县交通局和桃源街道主推的项目,由华孚集团(星耀城)和尚都里置业投资4亿元建造,这里的奢侈品是品牌断码店,大家不要以内是品牌店,觉得宁海不适合,当时有部分餐饮海底捞和肯德基签了15年运营都黄了,还有蔚来和天体换电站,套牢了很多街面房业主!分析问题主要是招商来得商业运作不成熟,商业开发能力欠缺!

【5】城隍庙商业中心总投资10亿元,是由杭州绿城六合设计的商业综合体,布局过于分散,层高实在太矮,主通道设计几乎没有,更何况是室外露天的?由宁波全程商业公司于2023年4月30运营(恒太+西子),设计缺陷很多在此不再赘述!反正很多没有餐饮功能,电功率不够,层高太低室内有落差感,还没有烟感,后面增加的!这个设计师绝对是大神!
宁海商业缺的不是消费群体,相反宁海消费外流很严重,很多流向奉化、鄞州市场,别说高端、中端市场都留不住,内循环做不好,等同于为他人做嫁衣,所以大力推进城乡一体联动,做好城市内核循环,放眼大环境,与时代为伍与时俱进,是我认为当前经信等主管部门需要重视的问题!
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发表于 2023-10-3 12:36:41 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自江苏
人口流失才是根本
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发表于 2023-10-3 12:46:56 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
力洋菜场20块一斤皮皮虾叫低端消费,鄞州天童北路海鲜食府同样大小140一斤的叫高端消费。
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发表于 2023-10-3 12:49:11 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
楼主抱怨的不是皮皮吓,而是吃皮皮虾时屁股坐着的是不是真皮沙发。
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 楼主| 发表于 2023-10-3 12:49:52 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
铁蛋 发表于 2023-10-3 12:46
力洋菜场20块一斤皮皮虾叫低端消费,鄞州天童北路海鲜食府同样大小140一斤的叫高端消费。

不要曲解业态低端的意思,就是专业性词汇
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发表于 2023-10-3 12:56:20 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
温柔的记忆 发表于 2023-10-3 12:49
不要曲解业态低端的意思,就是专业性词汇

新荣记也是大排档起家的。
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 楼主| 发表于 2023-10-3 12:57:46 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
铁蛋 发表于 2023-10-3 12:49
楼主抱怨的不是皮皮吓,而是吃皮皮虾时屁股坐着的是不是真皮沙发。

懒得跟你解释,误导大家
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 楼主| 发表于 2023-10-3 12:58:04 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
铁蛋 发表于 2023-10-3 12:49
楼主抱怨的不是皮皮吓,而是吃皮皮虾时屁股坐着的是不是真皮沙发。

请继续你的演讲
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 楼主| 发表于 2023-10-3 12:58:22 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
铁蛋 发表于 2023-10-3 12:49
楼主抱怨的不是皮皮吓,而是吃皮皮虾时屁股坐着的是不是真皮沙发。

你的中昂已经烂尾了,你继续推销
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发表于 2023-10-3 13:00:06 | 显示全部楼层 | 来自浙江
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