宁海商业这十几年是跟不上时代了？？

温柔的记忆

宁海的商业没有恒太集团真不行，其涵盖商业综合体、商业酒店（比如太平洋）想想十多年前乃至二十多年前，宁海商业是如此的繁华，有国大百货、宁海大厦、太平洋国购甚至景文百货、加贝超市、家世界，酒店有宁海宾馆、北湖宾馆、跃龙宾馆（全季酒店）、元亨大酒店（美宿酒店）、新世纪大酒店、白云山庄；书城有天一书店放到现在也不落后，更有圣巴姆咖啡
F1牛排、钱江摩托城，宁海大厦将近廿十年了，放到现在仍然都不算落后！业态低端难吸客，商业集聚太分散是主要原因！
自身商业定位不清晰、项目规划不合理，便只能沦为其他商业的陪衬与牺牲品！专业开发商他们在商圈的业态组合、品牌落位、人流客群都是做过定量分析的。西子国际这种在杭州基本不入流的，为什么成功？？
第一点赢在地理位置：汽车东站、第一医院、新世纪酒店、世贸中心，更位于宁海桃源中路主干道！有利于公交线路交汇以及人口集聚！

第二点赢在宁海第一个现代化大型商业综合体（20万方），配合外广场步行街、下沉广场活动区，近千个地下停车场、4幢高层商业住宅楼（西子公馆）、1栋西子国际大酒店，再加外围裙楼！搭配是非常超前性和合理性的，业态组合基本能满足各年龄段消费群体！
第三点：内外直梯设合理、一字动线主通道线路明晰、铺位分割合理，品牌更新换代快，门店装修升级好、大中庭有表演区！

宁海人的消费力是出名的，宁海的物价也是非常高的，侧面也是一个反映。不仅仅在奉化、宁波、还是在杭州、甚至是在上海，都有他们的身影！但是你拿下面这些不成熟的商业综合体来代表宁海商场搞不起来，那是偷换概念，极其不专业的！
银泰城、万达茂、恒太城、印象城、万象城、宝龙城、大悦城，环宇城、美罗城、缤纷城，世茂城，我也不说龙之梦和环球港了，一个都不来宁海？？！

【1】湖西商业街（天悦广场）号称投资20亿元不要搞了10万方改7.4万方，不管旅投有没有接手，宋汤温泉馆加小商业体、造起来也是第二个桃源广场，格局已经设计差了，更不用说运营这一块了！当时说反斗城已经招商完成，2016年到现在拿地7年了还在玩泥巴，私自改变土地用途，等着土地增值！为什么项目建设方案及相关规划设计内容可以进行多次变更？因为开发业主同施工总包单位在工程主体结构结算方面存在分歧？

【2】泰悦城2014年总投资3.5亿元5万方商业综合体，世纪泰丰集团设计的，是港胞孙启烈先生投资的（深甽长洋）他的设计问题处处存在，比如电梯对大门主通道，中庭就这么大，电梯直接一个没了，而且星巴克这边不做大门，开在东南门馨园这个角落，真神设计！星巴克大转角，不做正大门，曝光度不要不要的。门头放着个大屁股购物达人雕塑，审美不够雅观，占据太大空间，还没有灯光设计和音乐喷泉！

【3】桃源广场总投资3.7亿元的DOBT项目，由桃源街道和科技园区新兴区块主推，是由宁波华丰2013年投资的，其中2.2亿元包括桃源中学体育馆、游泳馆、操场由政府回购，1.5亿元由华丰集团投资运营十年，现在已由恒太集团接手运营，但是东西区过于分散，业态组合比较混乱，变成了培训专区，B1发烧友和F4力德斯。

【4】奥莱广场是县交通局和桃源街道主推的项目，由华孚集团（星耀城）和尚都里置业投资4亿元建造，这里的奢侈品是品牌断码店，大家不要以内是品牌店，觉得宁海不适合，当时有部分餐饮海底捞和肯德基签了15年运营都黄了，还有蔚来和天体换电站，套牢了很多街面房业主！分析问题主要是招商来得商业运作不成熟，商业开发能力欠缺！

【5】城隍庙商业中心总投资10亿元，是由杭州绿城六合设计的商业综合体，布局过于分散，层高实在太矮，主通道设计几乎没有，更何况是室外露天的？行人不能在网红苍穹下遮风挡雨、防晒防雪！由宁波全程商业公司于2023年4月30运营（恒太+西子），设计缺陷很多在此不再赘述！反正很多没有餐饮功能，电功率不够，层高太低室内有落差感，还没有烟感，后面增加的！这个设计师绝对是大神！

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温柔的记忆

宁海之前老是说说南三县之首，消费第一，但如此多的商业综合体都进不来，反而是奉化岳林，象山石浦多？？？

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温柔的记忆

继汉庭优佳、全季酒店后，华美达改桔子水晶，京都宾馆马上改造、同瑞那个改亚朵酒店！华住酒店系列进军宁海酒店市场！

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铁蛋

一些老牌发达国家礼拜天商店都关门停止营业的，大家都出去户外露营、度假。传统逛商场购物这种会慢慢被淘汰。

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KKK4

西子最火餐饮都是低端餐饮，看看好利来能不能把绿姿西子店给干倒闭，干倒闭了，凝固消费需求几天上升了

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陈静01

楼主写的很好，赞同楼主的观点，西子国际的商业模式和区域规划确实是比其他城市的一些商场好很多的，至少是我去过的的其他城市的商场中，综合来看能算上等水平，在宁海5年内估计是没有其他商场能撼动西子的地位。其次我认为城隍庙也很不错，因为他实际上与其他商场不同，他是作为一个南门的小商业圈聚集地存在的，为的是填补南门商圈的空白，是人们饭后散步的场地，南门的流量会汇聚在这，城隍庙中间还有一个舞台区域，不管是承包商业演出和比赛都是绝佳场所，城隍庙不缺流量。但是也有很大问题，问题出在于店铺的同质化太严重，七八家奶茶店，四五家蛋糕店，五六家小酒馆，隔壁还有一个SOS酒吧，前几日看，已经关了很多店铺。如果说能够把店铺做的多元化，多引进未在宁海开店的大牌连锁餐饮（例海底捞），会更加促进城隍庙的发展甚至呈指数上升，周边配套都会围绕城隍庙发展。否则也是经营平平，俗称躺平状态。

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醉声梦影

不看好天悦广场，就一条气象北路，民生路太小，综合体一定要像西子国际四周都是大马路

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-南门吃棒冰

陈静01 发表于 2023-10-17 13:10
楼主写的很好，赞同楼主的观点，西子国际的商业模式和区域规划确实是比其他城市的一些商场好很多的，至少是 ...

城隍庙当时招商跟安排太差了，参考宁波鼓楼，节假日都是人，人挨着人，一定要走小吃，特色，结合城楼的古风，小吃，文化一条街，

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温柔的记忆

KKK4 发表于 2023-10-17 12:37
西子最火餐饮都是低端餐饮，看看好利来能不能把绿姿西子店给干倒闭，干倒闭了，凝固消费需求几天上升了

很难的吧，因为主营食品错开的

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yagutto

第一个，高房价挤压了消费空间。
第二个，部分商场没有前瞻性，未配套做好停车场。比如大厦。
第三个，教育、医疗的内卷导致部分实力居民移居宁波上海。