宁海土地供应背后的市场原因

温柔的记忆 · 发表于 2024-3-14 13:55:21

奉化：奉化因为是市辖区，市本级统筹，配套齐全，开发商多元化，对于老百姓来说是利大于弊，不过存量二手房实在太多，难以消化，投资客太多。
宁海的背景：前面说过宁海是宁波的大水缸和农保田。水资源和土地指标都往宁波送，都是永久基本农田，导致土地供应非常紧张，人均用地面积全大市最低。宁波这个聪明资金投资宁东，结果也跑掉了，让宁海园区管委会接手，区镇融合方面行政壁垒又多，难免畏手畏脚。
宁海城乡发展差距极大，楼盘以及土地指标又集中在城区，土地供应紧张必然导致土地价值攀升，学区配套深度捆绑，导致单价攀高，这是市场环境与土地供应决定的，不是可以赋予人为意志所能决定，所以不能和宁波相提并论的，开发商又一家独大，自然也不会被宁波楼市泡沫降价潮所波及！

得力：得力“地主”地位巩固，主要还是因为其定价、高得房率、户型结构、绿化水系等品质赢得了市场，其次高溢价的土拍价格自然也是市场所喜闻乐见的，这是制造楼市价格紧张的原因，也是稳盘控盘的奥秘所在，因为他有定价权可以作出调整适应市场变化。。另外得力相较其他外来开发商，其在建安成本尤其是门窗砖混等价格批购上面都具有一定的优势，这也是得力在土拍中屡屡拿地的底气。前面说过宁海城乡发展差距大，很多乡镇没有土地指标，城区的土地供应相对还处于紧张，正因为得力楼盘多且在城区较为集中，又深度绑定学区，导致城区存量二手房市场仍然有趋势空间
得力物业费太高，所以开盘多赢在售后。