建设用地使用权人 所建房屋归其所有

清影摇风

     《中华人民共和国民法典》第三百五十二条：建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。
       解读：
       本条规定了建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的归属。这里规定的建筑物、构筑物及其附属设施必须是合法建造产生的。违章建筑是要被没收和强制拆除的，更不会产生合法的所有权。因此，并不包括在调整范围内。
       本条所说的例外情况，主要是针对现在的城市房地产建设中，一部分市政公共设施，是通过开发商和有关部门约定，由开发商在房地产项目开发中配套建设，但是所有权归属国家。这部分设施，其性质属于市政公用，而不是当然地归建设用地使用权人。