宁波新政要来！事关房子！

敬畏真实 · 发表于 2024-5-14 15:11:27

   宁波市住建局目前正就《关于进一步优化宁波市房屋征收安置房票政策有关事项的通知（征求意见稿）》（以下简称“新房票政策”）公开征求意见。
   新房票政策与现行房票政策相比，变化比较大，主要内容通俗解读如下。
   1、全市“城拆”、“农拆”项目，均适用
   按照征求意见稿，新房票政策的实施范围，为全市范围内国有土地上房屋征收项目（即俗称的“城拆”，城市拆迁）和集体土地上房屋征收项目（即俗称的“农拆”，农村拆迁）（含协议拆迁项目）。
   2、住宅、非住宅拆迁，都可选房票
   新房票政策正式施行后新实施的房屋征收项目，被征收住宅、非住宅房屋的被补偿对象（以下简称“被补偿人”），可以选择现金或房票形式的货币补偿。
   被征收的是住宅，拿房票的话，就是住宅房票。被征收的是非住宅（商铺、写字楼等），拿的房票就是非住宅房票。
   3、房票全市通用，可以买住宅中的新房、二手房，也可以买非住宅
   被补偿人在房票有效期限内，可以购买本市行政区域新建商品住宅（含车库、车位）、二手住宅（含车库、车位），以及商业、办公用房。
   4、房票可以多次使用
   房票票面金额，包括被征收房屋评估价值（或货币安置补偿资金）金额和货币补偿补助（或货币安置补偿奖励）金额。
   房票票面金额可用于支付购房款。对使用房票票面金额购房不足部分，符合条件的房票持有人可以申请商业银行贷款；符合公积金贷款条件的，可办理公积金贷款手续。
   房票实行额度管理，可多次使用。购房后房票票面金额仍有结余的，房票持有人可使用结余资金再次购房，或者向房票发行机构申请兑换成货币。
   5、持房票购房，依法享受契税减免政策。
   6、持房票买新建商品住宅，有购房奖励
   持房票在有效期内购买本市行政区域内新建商品住宅(含车库、车位)的，可向购房房源所在地人民政府申请购房奖励。
   购房奖励具体标准，由各地自行制定。
   市里会定一个最低奖励标准，一般是被征收房屋评估价值（或货币安置补偿资金）实际使用金额的百分之几，且住宅房票和非住宅房票的最低奖励标准可能是不一样的。
   7、持住宅房票买住宅，可申请购房补助
   持住宅房票，在有效期限内购买住宅(含车库、车位)的，可向房票发行机构申请购房补助，购房补助标准由各地征收补偿政策确定。
    非住宅房票不可申请购房补助。
   8、房票样式全市统一
   房票样式由市住建局和市资规局统一监制。
   房票票面记载事项包括：征收项目名称、被补偿人名称、购房交易人名称、票面金额及利率、有效期限、房票出具时间（征收补偿协议时间），购房补助和购房奖励标准及兑付条件等内容。
   9、房票有效期12个月，有效期内未买房，可到期后兑换成货币
   房票有效期限为12个月。
   房票有效期届满后未购房的，视同现金形式的货币补偿，可向房票发行机构申请兑换成货币。
   10、房票不能转让
   房票实行实名制管理，以被补偿人为核发对象。
   房票不得转让、抵押、质押、非法套现。
   房票持有期间发生继承法律事实的，继承权人可持法律证明向房票发行机构申请实名变更。
   11、统筹建设全市统一的房票业务结算平台
   12、完善房票房源超市
   按照“应进尽进”原则，鼓励新建商品房项目入驻房票房源超市，支持房地产开发企业提供承诺时间内市场最高优惠额度。
   积极引导二手房源、房产经纪机构入驻房源超市，鼓励房产经纪机构对持房票购房交易双方减免经纪费用。
   来源：宁波晚报