重磅突发！官宣：宁波全域商品住房“以旧换新”正式启动！

天翔曲 · 发表于 4 天前

刚刚，宁波11地同步官宣，被写入2026年宁波市政府工作报告的“全域推动”“迭代扩面”后的 宁波市商品住房“以旧换新”2026版（第三期）活动 （简称“‘以旧换新’活动”），即日起正式启动。

本期“以旧换新”活动完整覆盖宁波市 海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化 6区， 余姚、慈溪、宁海、象山 4县市，以及 高新区 。前湾新区因“以旧换新”客观需求不足暂不纳入活动范围。

据统计，本期活动旧房收购范围共覆盖11地57个街道（乡镇）的合计1800多个小区。

各地旧房小区清单仅供参考，旧房所在小区不在清单内但旧房符合建成时间、面积等要求的，也可报名参与本次活动。

综合各地公告来看，本期“以旧换新”活动以各地国企为收购主体，以限定范围、限定数量、限定时间的方式收购符合条件的二手住房（简称“旧房”），并向旧房权属人（简称“换房人”）发放 “以旧换新抵价券” （简称“抵价券”）和 “以旧换新购房券” （简称“换购券”）；换房人须在规定期限内，凭抵价券和换购券购置活动指定范围内的新建商品住房（简称“新房”）。

其中——

旧房收购条件：11地均明确，旧房建成时间须在 2010年1月1日前 ；市六区和高新区对旧房建筑面积的要求是 ≤140 ㎡，慈溪、余姚、宁海、象山要求是 ≤144 ㎡。

抵价券价值，为旧房收购成交价格，包含配套阁楼、储藏间、车库等附属设施价值；换购券价值，为对应抵价券价值的5%，最高不超过10万元——其中慈溪特别规定，对多层多业主二手住房整幢回购的，换购券价值为抵价券价值的15%、最高不超过15万元。

本期活动旧房的收购价格，和前两期活动一样，同样由3家第三方评估机构分别独立给出一个评估价， 3个评估价的平均值即确定为旧房的最终收购价格。

同时，评估机构在评估旧房收购价格的同时，也会评估旧房租金。如换房人在旧房被收购后仍欲租住，可按此评估租金价格与收购主体签订租赁协议，继续租住旧房。

和前两期活动有些微差别的是，本期11地中，有些地区需要换房人从公开招标确定的5家评估机构中随机抽取3家，有些地区则已明确固定3家评估机构，详情可见各地公告。

此外， 已参与2025年度宁波市商品住房“以旧换新”活动但未完成收购换新的换房人，继续申请参与本期活动的，经原活动评估的旧房评估价格 3个月内有效，不用再另行评估。

11地均设立本期活动的新房项目库。已纳入各地新房项目库的在售楼盘共177 个，总计新房房源 3.1 万余套，可满足刚需、改善、高端改善等不同人群的换购需求。

关于各楼盘具体情况，换房人可咨询各售楼处，或者实名登录“浙里办”APP，搜索 “房屋租售 ”，进到“以旧换新”专题入口，或直接用“浙里办”APP 扫描以下二维码进入，即可线上查看新房房源位置、套型、“一房一价”、联系电话等信息，还可求助 AI 助手帮忙筛选符合自己换购条件的新房房源。本期活动，市六区及高新区可视作一个整体，该范围内旧房支持在该范围内同区或跨区换购新房；余姚、慈溪、宁海、象山各为一个整体，各地范围内旧房仅支持换购该地范围内新房。

目前，海曙区、江北区、镇海区、高新区4地明确允许“多换一”，鄞州、北仑两地限最多两套旧房换购一套新房，其他地区换房人如有“多换一”需求，请提前通过旧房所在地本次活动咨询渠道确认活动细则。

北仑还允许购买新房时，在旧房抵价券、换购券之外再叠加使用拆迁房票。

此外，换房人选购的新房总价（有的地方可包含有产权的车库、储藏室等附属设施价值，有的则不允许，具体查看各地公告），不得低于抵价券和换购券的合计金额，差额部分由换房人自行支付或通过按揭、公积金贷款解决。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]抵价券和换购券对应的价值，须全部抵用新房房款，不可兑现、找零等；

抵价券和换购券允许转让给换房人配偶或直系亲属【父母、子女、祖父母（外祖父母）、孙子女（外孙子女）】使用，无需更名，提供身份关系证明即可；但换房人在新房下定环节，务必确定好后续新房购买人，否则对新房网签及“换房退个税”政策的享受都会有影响。