江西判决，银行和开发商将为“烂尾楼”承担责任。
那么问题来了，烂尾的开发商哪有钱还给你首付 判决生效 最起码这个房贷不需要买家继续还了呀 hej1111 发表于 2022-7-20 17:21
那么问题来了，烂尾的开发商哪有钱还给你首付
首先得有最终法律解释，开发商没钱可以申请破产啊，家里的财产都可以拿来拍卖的，不能坑人了就一句没钱了事。 我给大家提个醒，媒体说的东西，很多都是短斤缺两的！
烂尾那个事，最近不少媒体报道，说去打官司，打完后，法院判解除合同，之后由银行承担贷款等等……（可能各地会略有不一致）
千万别随便去解除合同啊！考虑考虑清楚，最好是当地问个你靠谱的亲友法律工作人员。
你本来买了烂尾楼，再差，有个“产权债”，也就是房屋之债，他开发商欠你一套房子。你到那个房子去，事实占有，或者铁门焊死，起码日后有个盼头。
你要是去解除合同，法院判决肯定偏向你，说解除合同，不用还贷款，让开发商，把首付和你付的钱都还给你，就当时间回转一样。
问题是……
这样，你那些首付就变成了一个金钱之债。
开发商他也要有钱的啊，他但凡有这个钱，你也不至于变成烂尾楼了是不是。最后就变成，开发商欠了你一笔房钱……
那么问题又来了，就算开发商将来有钱，你猜，你这笔债的偿还顺序，是排在什么顺位的？你猜，你前面有没有工资没结的？你猜，其他人有没有担保、抵押之类的东西？
当然，你要说你首付和前期付的钱也不多，我也无所谓，烂了就烂了，我就不想还贷款了，那就是另一件事了。 微博里的这个观点我觉得也有点道理，大家可以一起讨论讨论 前面房子那个，我再讲透彻点就要炸号了……
反正，房子烂尾了，你起码有个责任部门能找。
你变成一个企业的债权后……企业倒闭了，你连个讲道理的地方都没……
你也别想找企业老板，别人赚足了钱，可能早润了。
你游过太平洋去找他？ 这个观点意思就是，不解除合同之前房子至少是你的，你有实物在手里。解除合同之后，虽然不用继续还房贷，但是就变成你和企业之间债权了，你的首付大概率要不回来了 当然我们可以一起讨论 房子交付后再还房贷，把开发商与银行绑在一起承担责任。
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