重磅突发！官宣：宁波全域商品住房“以旧换新”正式启动！
刚刚，宁波11地同步官宣，被写入2026年宁波市政府工作报告的“全域推动”“迭代扩面”后的 宁波市商品住房“以旧换新”2026版（第三期）活动 （简称“‘以旧换新’活动”） ， 即日起正式启动 。本期“以旧换新”活动完整覆盖宁波市 海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化 6区， 余姚、慈溪、宁海、象山 4县市，以及 高新区 。前湾新区因“以旧换新”客观需求不足暂不纳入活动范围。据统计，本期活动旧房收购范围共覆盖11地57个街道（乡镇）的合计1800多个小区。https://club.isso.com.cn/upload_2026/day_260228/6b138kuu5352dcddd28ae1eaeaa5e6b6237e8d4c2.png各地旧房小区清单仅供参考， 旧房所在小区不在清单内但旧房符合建成时间、面积等要求的，也可报名参与本次活动。
综合各地公告来看，本期“以旧换新”活动以各地国企为收购主体，以 限定范围、 限定数量、限定时间的方式收购符合条件的二手住房 （简称“旧房”） ，并向旧房权属人 （简称“换房人”） 发放 “以旧换新抵价券” （简称“抵价券”） 和 “以旧换新购房券” （简称“换购券”） ；换房人须在规定期限内，凭抵价券和换购券购置活动指定范围内的新建商品住房 （简称“新房”） 。
其中——
[*]旧房收购条件：11地均明确， 旧房建成时间须在 2010年1月1日前 ； 市六区和高新区对旧房建筑面积的要求是 ≤140 ㎡ ，慈溪、余姚、宁海、象山要求是 ≤144 ㎡ 。
[*]抵价券价值，为旧房收购成交价格，包含配套阁楼、储藏间、车库等附属设施价值；换购券价值，为对应抵价券价值的5%，最高不超过10万元——其中慈溪特别规定， 对多层多业主二手住房整幢回购的，换购券价值为抵价券价值的15%、最高不超过15万元。
本期活动旧房的收购价格，和前两期活动一样，同样由3家第三方评估机构分别独立给出一个评估价， 3个评估价的平均值即确定为旧房的最终收购价格。同时，评估机构在评估旧房收购价格的同时，也会评估旧房租金。如换房人在旧房被收购后仍欲租住，可按此评估租金价格与收购主体签订租赁协议，继续租住旧房。和前两期活动有些微差别的是，本期11地中，有些地区需要换房人从公开招标确定的5家评估机构中随机抽取3家，有些地区则已明确固定3家评估机构，详情可见各地公告。此外， 已参与2025年度宁波市商品住房“以旧换新”活动但未完成收购换新的换房人，继续申请参与本期活动的，经原活动评估的旧房评估价格 3个月内有效，不用再另行评估 。11地均设立本期活动的新房项目库。已纳入各 地新房项目库的在售楼盘共177 个，总计新房房源 3.1 万余套， 可满足 刚需、改善、高端改善等 不同人群的换购需求。关于各楼盘具体情况，换房人可咨询各售楼处，或者实名登录“浙里办”APP， 搜索 “房屋租 售 ”，进到“以旧换新”专题入口，或直接用“浙里办”APP 扫描以下二维码进入，即可线上查看新房房源位置、套型、“一房一价”、联系电话等信息，还可求助 AI 助手帮忙筛选符合自己换购条件的新房房源。本期活动，市六区及高新区可视作一个整体，该范围内旧房支持在该范围内同区或跨区换购新房；余姚、慈溪、宁海、象山各为一个整体，各地范围内旧房仅支持换购该地范围内新房。https://club.isso.com.cn/upload_2026/day_260228/26d44fv1v3853e0063566808d32f9ea9447185965.png
目前， 海曙区、江北区、镇海区、高新区4地明确允许“多换一”，鄞州、北仑两地限最多两套旧房换购一套新房 ，其他地区换房人如有“多换一”需求，请提前通过旧房所在地本次活动咨询渠道确认活动细则。北仑还允许购买新房时，在旧房抵价券、换购券之外再叠加使用拆迁房票。此外，换房人选购的新房总价 （有的地方可包含有产权的车库、储藏室等附属设施价值，有的则不允许，具体查看各地公告） ，不得低于 抵价券和换购券的合计金额， 差额部分由换房人自行支付或通过按揭、公积金贷款解决。抵价券和换购券对应的价值，须全部抵用新房房款，不可兑现、找零等；抵价券和换购券允许转让给换房人配偶或直系亲属【父母、子女、祖父母（外祖父母）、孙子女（外孙子女）】使用，无需更名，提供身份关系证明即可；但换房人在新房下定环节，务必确定好后续新房购买人，否则对新房网签及“换房退个税”政策的享受都会有影响。https://club.isso.com.cn/upload_2026/day_260228/1c3a13f85ny3138ab0d873cf3ebe0eb15dc721f04.png
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重点是评估价多少，跟卖房子没啥区别，就是多了相当于优惠百分之5新房的价格，说实话卖房的钱拿去存利息死存一两年的就抵出来了，一两年后买新房价还会跌呢，对于正好要急卖老房子买新房的可能划算点，但是也要看评估价和卖给市场上的价格哪个高呢 反正 天上不会掉馅饼 这句话，永远不会错;P 好事还会留给你？ 快去抢，慢了就抢完了，名额有限。大学有个专业叫市场营销，专门研究这种套路的。:lol 老百姓永远是餐桌上的鱼肉 会不会跟汽车一样以旧换新:lol 青山绿水~ 发表于 2026-3-1 21:46
会不会跟汽车一样以旧换新
车以旧换新能看到实物。而且车子也任选。
宁海的房子不是开盘就抢光了吗？用得着这样促销吗？ 浅浅清秋利 发表于 2026-3-2 09:00
宁海的房子不是开盘就抢光了吗？用得着这样促销吗？
还这么多小区都没卖完，不是说连夜抢房抢走了吗
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